Плата за адіаценку є формою збору, що регулює збільшення вартості майна. Несплата податку на вартість майна може навіть призвести до виконання судового пристава, тобто вилучення судового пристава винагороди. Для багатьох власників нерухомості податок на прибуток є творінням, що звучить за кордоном. Проте все частіше це стягується офісами комун, тому варто поцікавитися, що це таке насправді.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Подальший податок
Плата за Адіаценку та регулювання правовими нормами
Усі питання, які визначають, а також впливають на суміжні збори, регулюються Законом від 21 серпня 1997 року про управління нерухомістю. Відповідно до цього закону, податок на адіаценку визначається відповідно до таких умов:
“Стаття 98а. 1. Якщо в результаті поділу нерухомого майна, здійсненого на вимогу власника або безстрокового користувальника, який приніс річні збори за весь період користування цим правом, його вартість зростає, голова комуни, мер або президент міста може за рішенням встановити плату за adiacencką на цьому рахунку. Відсоткова ставка адіаценккійської плати визначається муніципальною радою ухвалою у розмірі не більше 30% різниці у вартості майна. Початок процедури встановлення збору на проживання може відбутися протягом 3 років з дати, коли рішення про затвердження поділу майна набрало законної сили, або рішення про поділ набрало законної сили. Положення ст. 144 сек. 2, ст. 146 абзац. 1а, ст. 147 та ст. 148 розділи 1-3 застосовуються відповідно.
1а. Визначення адіаценкційної плати може мати місце, якщо у день, коли рішення про затвердження поділу майна набрало законної сили, або рішення про поділ майна набрало законної сили, постанова муніципальної ради, зазначена у пп. 1 був чинним. 1. Щоб визначити адіаценкційну плату, передбачається відсоткова ставка, що застосовується на день, коли рішення про затвердження поділу нерухомості стає остаточним або рішення про поділ нерухомості стає остаточним та обов'язковим.
1b. Вартість нерухомості до і після поділу визначається відповідно до цін на день, коли рішення про затвердження поділу нерухомості стало остаточним або рішення про поділ стало остаточним. Стан нерухомого майна до поділу приймається на дату прийняття рішення про затвердження поділу нерухомого майна, а стан нерухомого майна після поділу - у день прийняття рішення про затвердження поділу нерухомого майна. майно стає остаточним або рішення про поділ стає остаточним, але частини нерухомості не враховуються. Вартість нерухомості береться як сума вартості земельних ділянок, які можуть бути освоєні самостійно і є частиною нерухомості, що підлягає поділу.
2. Положення абз. 1 не поширюється на Поділ нерухомості, зроблений незалежно від висновків місцевого плану.
3.Якщо внаслідок поділу нерухомості земельні ділянки були відокремлені для автомобільних доріг загального користування або для розширення існуючих автомобільних доріг загального користування, для визначення вартості нерухомості як відповідно до стану до, так і після поділу, площа нерухомості зменшується на площу земельних ділянок, відведених для цих доріг або для них. розширення.
4. Під час розрахунків за плату за проживання або заборгованість за цим рахунком особа, зобов’язана її сплатити, може передати комуні за її згодою права на земельну ділянку, відокремлену в результаті поділу. Положення ст. 66 Закону від 29 серпня 1997 р. - Податковий акт (Положення про закони 2022 р., Пункт 201 із змінами та доповненнями 2) застосовується відповідно. Різниці між вартістю земельної ділянки, відокремленої в результаті поділу, та сумою, що підлягає сплаті за плату за опіку, покриваються у вигляді додаткових платежів ". Якщо ви плануєте будівництво, також перевірте ця стаття про вартість забудови земельної ділянки.
Податок на спадок - тлумачення нормативних актів
На жаль, положення цього акта зрозумілі не всім. Тому варто звернутися до пояснення параграфів. Простіше кажучи, суміжні збори розраховуються на основі збільшення вартості майна. Коли потрібно сплачувати збір за проживання? Це може статися лише в трьох випадках:
- При розподілі майна необхідно сплатити суміжний збір, якщо поділ майна власником або вічним користувацьким майном сприяв збільшенню вартості майна, і в той же час податок за весь рік уже був оплачується. На жаль, у цьому випадку ми можемо зрозуміти, що закон має зворотну силу, тому що адіантний податок може стягуватися навіть тоді, коли минуло до 3 років з моменту остаточного поділу майна.
- Коли майно поділяється так, щоб майно виходило на дорогу загального користування або що відбувається розширення доріг загального користування, які вже пролягають біля земельної ділянки.
- Коли відбувається будівництво пристроїв технічної інфраструктури - кошти з Державного казначейства, Європейського Союзу чи інших іноземних джерел підтримуються узгодженою середньою платою. Тому можна зрозуміти, що, сплачуючи адіантний податок, власники нерухомості впливають на інвестиції, завершені з Державного казначейства або інших джерел. Будівництво технічних інфраструктурних пристроїв означає не що інше, як спорудження каналізації, водопостачання, газу, телекомунікацій тощо. Якщо вас зацікавила ця тема, також прочитайте цю статтю про зв'язки.
Найбільший спротив серед власників нерухомості, які отримали повістку про сплату адіадентного податку, - це відсутність власного рішення щодо діяльності, що сприяє збільшенню вартості майна. Тим більше, що мешканці комуни не мають впливу на те, коли і коли відбудеться будівництво пристроїв технічної інфраструктури.
Плата Адіаценка - визначення суми
Розмір суміжного збору та акт
Закон про управління нерухомістю містить детальну інформацію про те, хто і як може розрахувати суму плати за проживання. Наступні пункти містять положення:
“Стаття 144. 1. Власники нерухомості беруть участь у витратах на будівництво пристроїв технічної інфраструктури шляхом збору плати за адіацен на користь комуни.
2. Положення абз. 1 також застосовується до користувачів вічної земельної нерухомості, які на підставі окремих положень не зобов’язані сплачувати щорічні збори за безстрокове користування або принесли за згодою компетентного органу одноразові річні збори за весь період період безстрокового користування.
Стаття 145. 1. Голова комуни, мер або президент міста можуть ухвалою визначати розмір суми пені кожного разу після створення умов для підключення нерухомості до певних пристроїв технічної інфраструктури або після створення умови користування побудованою дорогою.
2. Початок процедури встановлення плати за проживання може відбутися протягом 3 років з дати створення умов для підключення майна до окремих пристроїв технічної інфраструктури або з дати створення умов для використання спорудженої дороги, якщо на день створення цих умов діяла постанова комунради, зазначена у ст. 146 абзац. 2. Для визначення плати - процентної ставки, зазначеної у постанові ради комуни, що діяла на день, коли були створені умови для приєднання майна до власності. індивідуальна об'єктів технічної інфраструктури або в день створення умов для використання побудованої дороги.
Стаття 146. 1. Визначення та розмір плати за проживання залежить від збільшення вартості майна, спричиненого будівництвом об’єктів технічної інфраструктури.
1а. Визначення плати за adiacenckiej відбувається після отримання висновку оцінювача нерухомості із зазначенням вартості майна.
2. Розмір адіаценккій плати становить не більше 50% різниці між вартістю майна до будівництва пристроїв технічної інфраструктури та вартістю майна після їх будівництва. Розмір відсотка плати за adiacenckiej визначається рада комуни ухвалою.
(… )
3. Вартість нерухомого майна за державою до та після будівництва пристроїв технічної інфраструктури визначається відповідно до цін на день, у який були створені умови для підключення майна до окремих пристроїв технічної інфраструктури, або на день створення умови використання побудованої дороги."Якщо вас також цікавлять інші питання, перевірити інформацію, зібрану тут у галузі будівельного права.
Плата за Адіаценку - хто її визначає
Хто регулює розмір плати за проживання, регулюється статтею 145 Закону. Відповідно до резолюції, її вирішує рада комуни, а конкретніше голова комуни, мер чи президент міста. Щоразу, коли відбувається будівництво пристроїв технічної інфраструктури, вищезгадані органи можуть встановлювати або не встановлювати суміжні збори.
Періодичні збори поширюються не тільки на власників нерухомості, але також можуть стягуватися з постійних користувачів, яким згідно із законом не доведеться нести витрати, пов'язані з безстроковим користуванням. І навіть користувачі безстрокового користування, які вже сплатили за безстрокове користування у вигляді щорічної плати.
Податок на зростання нерухомості - сума комісії
Рада комуни несе відповідальність за розрахунок суми податку на опіку на вартість майна після змін, зазначених у акті. Спочатку суміжні збори визначаються на основі висновку експерта, який розраховує вартість майна після внесених змін. Потім на підставі цього, а також за фіксованою процентною ставкою, ухвалою президент міста, міський голова чи голова муніципалітету затверджують остаточну суму для виплати.
Якщо були побудовані пристрої технічної інфраструктури, суміжні збори не можуть перевищувати процентної ставки 50% різниці у вартості майна після оцінки за вищою ставкою. Звісно, величина процентної ставки визначається радою комуни. Плата за adiacencka може становити максимум 50% різниці у вартості майна на момент його поділу або об’єднання, щоб отримати більш зручний доступ до автомобільних доріг загального користування.
З іншого боку, максимум 30% різниці у вартості майна може становити плату за adiacencka, якщо це майно поділяється на вимогу його власника або безстрокового користування певною земельною ділянкою. Нова вартість майна розраховується відповідно до цін, що діяли на день завершення будівництва технічних інфраструктурних пристроїв або надання доступу до автомобільної дороги загального користування. Можливо, вам також буде цікаво питання сервітуту переваги, розглянуте у цій статті?
Adiacenckie збори - погашення
Сплата adiacenckiego податку з вартості майна
Розмір плати, зазначений у вищезазначених положеннях, що містяться в Законі, має бути врегульовано протягом певного періоду. Час та спосіб сплати податку на пенсію регулюються такими статтями:
“Стаття 147. 1. Плата за adiacencka може, на прохання власника нерухомості, бути розділена на щорічні внески, що сплачуються протягом періоду до 10 років. Умови розстрочки платежу вказуються у рішенні про сплату збору. Дебіторська заборгованість комуни в цьому відношенні забезпечується, у тому числі шляхом встановлення іпотеки. Рішення про встановлення плати за опікунство є підставою для внесення до земельної та іпотечної реєстрації.
2. Внески, зазначені у сек. 1 буде нараховувати відсотки, використовуючи процентну ставку, що дорівнює ставці передисконтування, застосованій Національним банком Польщі.
Стаття 148. 1. Зобов’язання сплачувати збір за проживання випливає через 14 днів з дати, коли рішення про встановлення збору стає остаточним. Якщо плата ділиться на частини, зобов’язання поширюється на оплату першого внеску.
2. Положення Цивільного кодексу застосовуються відповідно до наслідків затримки або затримки сплати збору на харчування.
3. Розмір адіаценккійської плати, зазначеної у рішенні, підлягає індексації, починаючи з першого числа місяця, що настає за місяцем, у якому було видано рішення, до першого дня місяця, у якому виникло зобов’язання щодо сплати.
4. У плату за проживання входить вартість грошових виплат, наданих власником або безстроковим користувацьким майном нерухомості для будівництва окремих пристроїв технічної інфраструктури.”
Як сплатити податок на підвищення майна?
Строк сплати збору за вартість майна встановлюється максимум 14 днів з моменту прийняття остаточного рішення про виникнення такого зобов’язання. Якщо ми вирішуємо, що це несподівані витрати, з якими ми наразі не можемо впоратися, ми можемо подати заяву про сплату податку частинами.
Максимальний термін розстрочки - 10 років. Однак слід пам’ятати, що повернення податку на адіацент можливе лише після того, як іпотека надана в заставу. До вартості плати за проживання відсотки нараховуються відповідно до ставки передисконтування векселя, коефіцієнт якої застосовується Національним банком Польщі. Розподіл плати за проживання також відображається у формі відповідного запису у земельній та іпотечній книзі.
Несплата збору за оцінку майна
Якщо ми не будемо вчасно сплачувати податок на проживання за збільшення вартості майна, ми можемо очікувати застосування законодавчих норм, що містяться в Цивільному кодексі. При затримці платежу ми повинні враховувати валоризацію суми збору, який стягується у перший день місяця, починаючи вже протягом одного місяця, після винесення рішення комуни.
У ситуації, коли ми не згодні з рішенням, виданим комуною, ми можемо подати апеляцію до Апеляційного суду місцевого самоврядування. Це рішення дає вам трохи більше часу для збору коштів на оплату збору. Однак, коли заяву буде схвалено і рішення про плату за адіаценккію буде скасовано, комуна має 3 роки від збільшення вартості майна до винесення нового рішення. Якщо цього не станеться, то податок буде прощено.
