За даними Центрального статистичного управління, у 2022 році відбулося збільшення кількості квартир, а конкретніше - ці дані стосуються попереднього року та інвестицій, на які були видані дозволи на будівництво, розпочаті та введені в експлуатацію будівельні роботи. Ринок нерухомості працює дуже добре, і клієнтів не бракує. Однак, оскільки у нас такий великий вибір квартир, як вибрати найкращу? Виявляється, місце може бути ключовим. Чому це так важливо?
Фактор, що визначає вартість квартири
Нехай Варшава буде прикладом. Квартири ближче до центральної частини міста, очевидно, дорожчі за ті, що розташовані далі, але це цілком очевидно. Ситуація в інших районах, але добре пов'язаних з рештою міста, є більш цікавою. Інвестиції, зроблені розробниками, які зробили ставку на місця, де планується продовжити лінію метрополітену (наприклад, Таргувек і далека Воля), можуть бути задоволені собою. Такі квартири дуже швидко знаходять своїх покупців.
Ціни на такі інвестиції також будуть зростати з кожним завершеним етапом будівництва. Часто забудовникам залишається лише кілька квартир на продаж до початку робіт.
Слід пам’ятати, що ціна обраної розетки може змінитися в будь -який час, і це залежить від багатьох факторів:
- ціни на матеріал,
- швидкість продажу квартир,
- дії конкурсу.
Тому варто провести ретельне дослідження та врахувати житлові масиви, які тільки будуються у стратегічних місцях із хорошим громадським транспортом.
Досить згадати околиці залізничного вокзалу Віленський, де у 2015 році була побудована одна зі станцій другої лінії метро. Квартири в цьому районі коштують приблизно на 15% дорожче, що є ще одним доказом того, що розташування має величезний вплив на ціну. Збільшення також стосується інших інвестицій, розташованих поблизу метро, і ми лише навели один приклад. Якщо покупець хоче переїхати в інше місце через кілька років, він зароблятиме гроші на нерухомості.
Місцезнаходження впливає на те, скільки часу ви витрачаєте на роботу
Важко спланувати, куди інвестувати в квартиру, коли є перспектива змінити роботу, але є кілька способів обійти цю проблему. Перш за все, важливий вищезгаданий громадський транспорт, завдяки якому легко дістатися до стратегічних частин міста за короткий час.
Давайте наслідувати приклад квартир у Варшаві. Вакансій багато, тому в кожному районі можна знайти потенційного роботодавця. Однак є офісні будівлі, наприклад, знаменитий Мордор, де працюють десятки тисяч людей. Якщо особа, яка хоче придбати квартиру, працює в околицях Кібернетики або хоче знайти роботу в одній із багатьох компаній у Мокотові, варто перевірити пропозиції забудовників, що будують в околицях т.зв. Мордору, наприклад LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Як відомо, дістатися до роботи / з неї в години пік нелегко, тому проживання поблизу стає все більш популярним варіантом. Багатьом жителям столиці щодня подорожувати більше години.
Це дає багато часу в дорозі:
- 2 години на день,
- 10 годин на тиждень,
- 40 годин на місяць,
- 480 годин на рік.
Це може бути чинником комфорту життя
Цей пункт дещо пов’язаний з попереднім, оскільки важлива не тільки відстань від роботи, а й інші стратегічні місця, до яких належать, наприклад, офіси, дитячий садок, школа, банк, пошта, магазини. Припустимо, що сім’я Ковальських з двома дітьми різного віку переглядає пропозиції нових квартир у Варшаві. Через привабливу ціну та близькість до природи вони обирають садибу подалі від найважливіших точок зв’язку, де тихо і спокійно.
На жаль, швидко виявляється, що два продуктові магазини та аптека поблизу не полегшують життя так, як очікувала родина Ковальських. Правда, найближчий дитячий садок і школа знаходяться всього за 3 км від місця проживання, але в години пік не тільки ця родина хоче якнайшвидше потрапити до затишного будинку. Кожен потрапляє туди лише ввечері, втомлений, а завтра обіцяє бути ще одним прекрасним днем, цього разу з відвідуванням офісу на задньому плані.
Як бачите, місце інвестицій має велике значення у повсякденному житті, тому варто розглянути та уважно перевірити безпосередню околицю. Найкраще відвідати це місце протягом робочого тижня перед покупкою, перевірити доступ до роботи чи інших важливих місць на автомобілі та громадському транспорті. Це добре робити під час години пік, тому що це буде найбільш точним. Варто також розглядати квартиру як потенційну інвестицію, яку можна продати швидко і за хорошу ціну за деякий час. Правильне розташування, безумовно, допоможе.
Джерела:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
спонсорована стаття
