Інвестуючи у нерухомість, продану забудовником, пам’ятайте, що на неї поширюється гарантія на будівельні дефекти. У будівельній галузі, яка сьогодні особливо інтенсивна, можуть бути деякі недоліки. Нового власника не слід залишати наодинці з неналежним чином виконаною роботою. Варто з’ясувати, скільки триває гарантія на будівлю, а також які фізичні дефекти вона покриває.
Якщо ви плануєте добудувати квартиру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», яка є на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Відповідальність забудовника - регулювання законодавством
На щастя, є нові правила, які точно регулюють умови гарантії. Щоб дізнатися, як виглядає їхній зміст, зверніться до Цивільного кодексу. Нові правила були введені 25 грудня 2014 року. Основна відповідальність забудовника з точки зору гарантії регулюється ст.556 Цивільного кодексу:
„Стаття 556. Продавець несе відповідальність перед покупцем, якщо проданий товар має фізичні або юридичні дефекти (гарантія) ".
З іншого боку, Закон про Цивільний кодекс регулює гарантійний термін таким чином:
„Стаття 568§1. Продавець несе відповідальність за гарантією, якщо фізичний дефект буде виявлений до закінчення двох років, а якщо мова йде про дефекти нерухомості - протягом п’яти років з дати доставки товару покупцеві. Якщо учасник торгів є споживачем, а предметом розгляду є рухоме рухоме майно, відповідальність продавця може бути обмежена не менше ніж через рік з дня поставки товару покупцеві ».
Вищевказане положення містить інформацію про термін дії гарантії на будівлю, продану забудовником. Після 25 грудня цей термін продовжили до 5 років. Раніше цей акт передбачав гарантію на 3 роки. Тому введені нові правила є більш вигідними для споживачів. Якщо ви шукаєте поради, перевірте її також зібрані тут статті про розробників.
Гарантійні умови - приховані дефекти
Знаючи, скільки триває гарантія на будівлю, варто дізнатися, на що саме вона поширюється. Що можна очікувати за гарантією? Для того, щоб мати можливість ініціювати процес оскарження, т.зв приховані дефекти, тобто специфічні фізичні дефекти. Тож давайте перевіримо, як фізичні дефекти розуміються відповідно до Цивільного кодексу.
„Стаття 556§ 1 Фізичний недолік полягає у невідповідності проданого товару контракту. Зокрема, проданий товар не відповідає договору, якщо:
1) не має властивостей, які повинні мати такі речі через мету, зазначену в договорі, або внаслідок обставин чи призначення
2) він не має властивостей, які продавець надав покупцеві, включаючи пред'явлення зразка або візерунка
3) він не підходить для цілей, про які покупець повідомив продавця при укладанні договору, і продавець не висловив жодних заперечень щодо його цільового використання
4) було доставлено покупцеві в неповному обсязі.
(… )
§3. Проданий товар має фізичні дефекти також у разі неналежного встановлення та введення в експлуатацію, якщо ці дії були здійснені продавцем або третьою стороною, за яку відповідає продавець, або покупцем, який слідував інструкціям, отриманим від продавця.”.
Таким чином, відповідальність забудовника, як зазначено в акті, стосується квартири, яка не відповідає умовам договору. Якщо квартира через дефекти непридатна для проживання або фактичний стан майна не збігається з раніше поданою пропозицією, споживач має право на гарантію за дефекти будівлі. Також перевірте ця стаття про покупку квартири під забудову.
Важливо також, що гарантійні умови будуть виконані лише тоді, коли приховані дефекти не були відомі майбутньому власнику будівлі. Отже, фізичні дефекти, що виникли під час користування майном. Тому, якщо під час продажу всі недоліки та дефекти були виявлені або виявлені покупцем, то відповідальність забудовника буде знята. Цей принцип згадується в акті:
„Стаття 557§1. Продавець звільняється від відповідальності за гарантією, якщо покупець знав про дефект під час укладення договору ».
Гарантія на будівельні дефекти в будівництві
Ми вже знаємо, що нові нормативні акти регулюють аспект того, як довго діє гарантія на будівлю, а також як визначаються приховані дефекти. Однак все одно необхідно точно з'ясувати, які умови гарантії, якщо фізичний дефект вже виявлений.
Закон про Цивільний кодекс висловлюється з цього приводу наступним чином:
„Стаття 561 §1. Якщо проданий товар має дефект, покупець може вимагати заміни товару на бездефектний або усунення дефекту.
§2. Продавець зобов’язаний замінити дефектний товар на неповноцінний або усунути дефект у розумний термін без зайвих незручностей для покупця.
§3. Продавець може відмовити у задоволенні запиту покупця, якщо неможливо привести дефектний товар у відповідність з контрактом у спосіб, обраний покупцем, або вимагатиме надмірних витрат у порівнянні з другим можливим способом приведення його у відповідність з договором.
(… )
Стаття 561 §1. Якщо дефектний товар був встановлений, покупець може попросити продавця розібрати його та встановити заново після заміни на бездефектну або видалення дефекту. У разі невиконання продавцем цього зобов’язання покупець має право виконувати ці дії за рахунок та на ризик продавця.
§2. Продавець може відмовити у демонтажі та повторній установці, якщо вартість цих заходів перевищує ціну товарів продавця ".
На жаль, ці норми в будівельній галузі все ще не дуже суворі. Для усунення прихованих дефектів достатньо подивитися на термін зобов’язань розробника, зазначений в акті. Це не конкретно. Тому забудовники у будівництві можуть тлумачити це положення на свій розсуд. Цей акт є для нас великим свідченням того, як виглядає гарантія на дефекти будівлі. Однак найважливішим документом повинен бути договір, підписаний з розробником. Підписуючи умови та положення, що містяться в цьому документі, ви приймаєте їх. Також перевірте ця стаття з порадами щодо вибору квартири у забудовника.
