Купівля будинку чи квартири, які ще не існують, покладає на покупця дуже високий ризик інвестицій. Щоб мінімізувати його, розробники повинні відкрити ескроу -рахунок. Варто з’ясувати, що саме гарантує нам безпека, а також які права та обов’язки матимуть розробники перед покупцями.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Довірчий рахунок - види
В останні роки контракт розробника був забезпечений, зокрема, рахунком ескроу. Це просто ескроу -рахунок у банку, на який вносяться гроші клієнта для нерухомості, що будується. Його мета - забезпечити безпеку коштів, які використовуються забудовником на наступних етапах інвестицій. Якщо забудовники не виконують положення, що містяться в договорі, або оголошують про своє банкрутство, то гроші, сплачені на рахунок застави житла, будуть повернуті їх власнику.
Перш ніж прийняти рішення про довірчий рахунок у банку, варто уважніше ознайомитися з двома версіями, завдяки яким ви оберете найкраще для вас рішення. Обліковий запис ескроу може виглядати так:
- Відкритий ескроу -рахунок - це найбільш часто обраний ескроу -рахунок на житло. Відрізняється тим, що інспектор будівельного нагляду після кожного етапу перевіряє, чи повністю виконаний контракт на розробку. Якщо є якісь відхилення від положень, що містяться в контракті, то можна очікувати, що виплата подальших коштів буде утримана. На жаль, цей тип рахунку не є дуже безпечним, оскільки банківське законодавство дозволяє розробнику використовувати кошти. Це створює ризик втрати грошей, якщо розробники збанкрутують. Майно, що будується, є додатковою втратою. Однак ви можете забезпечити свої фінанси за контрактом, придбавши додаткову страховку або гарантію, надану банком. Також перевірте Статті про покупку квартири зібрані тут.
- Закритий ескроу -рахунок - цей тип довірчого рахунку в банку є більш безпечним для майбутнього власника нерухомості, наприклад, через те, що виплата коштів відбувається лише після завершення інвестицій. Якщо банк отримає копію нотаріального акту, то компанія -розробник отримає свою винагороду. Для забудовника, однак, це є значною складністю, оскільки інвестиції повинні здійснюватися без реального фінансового внеску з боку клієнта, тобто з власного капіталу. З іншого боку, закритий ескроу -рахунок позитивно впливає на репутацію компанії -розробника.
Відкрити чи закрити ескроу -рахунок?
Якщо вам цікаво, який обліковий запис ескроу житла ви можете вибрати, варто знати, що цей акт передбачає можливість використання двох рахунків одночасно. Зрештою, така можливість буде оголошена в контракті розробника. Слід також пам’ятати, що акт забудовника від 16 вересня 2011 року набрав чинності 29 квітня 2012 року. Тому будь -яка угода про розвиток, підписана до цієї дати, не дає нам права скористатися цим варіантом.
Сам вибір рахунку ескроу - не єдиний аспект, який підвищує безпеку покупки нерухомості. Інше питання - чи не оголосить банк під час інвестицій своє банкрутство. Оскільки в такій ситуації ми зможемо розраховувати на виплату 100 000 євро, яку гарантуватиме Фонд банківських гарантій. Тому фінансові фахівці рекомендують не зберігати свої заощадження в банку, де ви маєте намір відкрити рахунок застави житла. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про підготовку до покупки квартири?
Захист готівки - акт
Якщо у нас є сумніви щодо того, чи є в договорі положення, які відповідають законодавству про банківську діяльність, і чи належним чином забудовник виконує свої зобов’язання, варто звернутись до пунктів, що містяться в Законі від 16 вересня 2011 року про захист прав покупці квартири або будинку. Положення включають, серед іншого, офіційне визначення того, що таке ескроу -рахунок. Він говорить саме так:
„ Стаття 3 (7) відкритий ескроу -рахунок - ескроу -рахунок, що належить розробнику у значенні положень Закону від 29 серпня 1997 року - Закону про банківську діяльність (Журнал законів 2016 року, пункт 1988 із змінами1)) для мета збору коштів, сплачених покупцем для цілей, визначених у контракті на розробку, з яких виплачуються внесені кошти відповідно до графіка проекту розвитку, визначеного в цьому контракті;
8) закритий ескроу -рахунок житла - ескроу -рахунок, що належить забудовнику у розумінні Закону від 29 серпня 1997 року - Закону про банківську діяльність, який використовується для накопичення коштів, сплачених покупцем для цілей, визначених у договорі про розвиток, з якого депоновано кошти виплачуються одноразово, після передачі набувачу права, зазначеного у ст. 1; "
Тут ви можете чітко побачити різницю між закритим довірчим обліковим записом і відкритим. На щастя, клієнти мають можливість використовувати два типи довірчих рахунків. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про позику на купівлю квартири?
Акт також детально описує, що має зробити розробник і коли кошти виводяться з рахунку ескроу. Це чітко прописано у Розділі 2 та Розділі 3. Однак цей запис заслуговує особливої уваги:
„Стаття 6. 1. У разі припинення дії договору застави житлового ескроу, забудовник повинен негайно відкрити новий рахунок ескроу в іншому банку, не пізніше ніж протягом 60 днів з дня розірвання договору.
2. Кошти, накопичені на ліквідованому рахунку ескроу житла, перераховуються банком, де такий рахунок зберігався, на рахунок ескроу, відкритий забудовником в іншому банку.
3. Якщо розробник не подає доручення про переказ коштів, зазначених у п. 2, на рахунок ескроу житла в іншому банку, протягом 60 днів з дня розірвання цього договору, банк повертає покупцям кошти на рахунку.
4. Протягом терміну дії договору, зазначеного у ст. 5 сек. 1, та у період, зазначений у абз. 3, договір житлового цільового рахунку не може бути змінений без згоди покупця, за винятком відсотків за кошти, накопичені на рахунку, однак спосіб визначення процентної ставки зазначений у цьому договорі ".
З вищезазначеного положення випливає, що банк, про який йдеться в договорі, не обов’язково повинен бути засобом, який в кінцевому підсумку виплачує кошти забудовнику. Через можливість подання повідомлення про припинення дії, довірчий рахунок у банку несе мінімальний ризик невдачі. Також перевірте зібрані тут статті про розробників.
