Попередній договір є засобом укладення сторонами цільового контракту і є хорошим рішенням у ситуації, коли неможливо укласти остаточний договір або якщо сторона хоче якимось чином забезпечити укладання певної угоди в майбутньому. Слід зазначити, що для того, щоб така угода виконувала свою роль, її правильна побудова має ключове значення.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Попередній договір - як правильно побудувати
Характер попереднього договору
Суть попереднього договору полягає в тому, що його укладення не дозволяє негайно досягти наміченої мети, наприклад, продажу земель сільськогосподарського призначення або купівлі земельної ділянки, а створює лише зобов’язання для сторін попереднього договору укласти у майбутньому остаточний договір, згідно з яким такий ефект буде досягнутий і буде досягнутий. здійснити передачу права власності на таку сільськогосподарську землю або купівлю земельної ділянки. Отже, попередній договір створює зобов’язання щодо укладення обіцянки пізніше.
Попередній договір купівлі -продажу може мати односторонню або двосторонню силу, що означає, що можна оформити угоду таким чином, що обов'язок виконати попередній договір покладається лише на одну зі сторін, що означає, що інша сторона може вимагати інша сторона укласти договір обіцянки, але не зобов’язана.
Що має бути включено до попереднього договору
Попередній договір повинен містити мінімальний зміст підсумкового договору, за відсутності такого мінімуму попередній договір не виникне. Найпопулярнішим, безперечно, є попередній договір купівлі -продажу, такий договір обов’язково повинен містити:
- призначення сторін договору,
- специфікація предмета продажу,
- ціна та укладення дати.
У ситуації, коли предметом попереднього договору купівлі -продажу нерухомого майна, предметом якого буде ділянка або продаж будинку, також варто детально позначити нерухомість та вказати номер земельного та іпотечного реєстру. Якщо вам потрібна додаткова інформація, також перевірте статті з юридичними порадами, зібрані тут.
Інші корисні елементи попереднього договору
Додаткові договірні положення також можуть бути включені до попереднього договору. У ситуації, коли, наприклад, ми вирішуємо продати ділянку, варто переконатися, що попередній договір купівлі -продажу нерухомого майна включає такі елементи, як: перший внесок, договірна пеня, договірне право вилучення, компенсація. Найбільш популярним і ефективним елементом забезпечення виконання договору, наприклад, щодо продажу земельної ділянки, є договірна оговорка, в якій є договір про першу оплату.
Перший внесок-це визначена сума грошей, надана під час укладення договору, яку у разі невиконання договору однією зі сторін інша сторона може залишити, а якщо сама сторона дала її, може вимагати суму вдвічі більшу за суму першого внеску. Водночас слід пам’ятати, що простого узгодження першого внеску у змісті попереднього договору, що охоплює, наприклад, продаж будинку, недостатньо для того, щоб він набув чинності. Потрібно фактично витрачати гроші на іншу сторону. Отже, договір першого внеску має функцію зміцнення попереднього договору. Договірний штраф подібний до договору першого внеску, який передбачає зобов’язання сплатити певну суму грошей для сторони, яка відмовляється підписати договір про обіцянку.
Шаблон попереднього договору купівлі-продажу може містити також т. Зв договірне право на відмову або компенсацію. Договірне право на розірвання договору - це надання одній із сторін права розірвати договір у строк, передбачений договором, за умови дотримання певних обставин, а компенсаційне право - це право розірвати договір з одночасною оплатою певної суми грошей, щоб звільнитися від необхідності укладати обіцяний договір. Такі положення контракту можуть бути надзвичайно важливими, коли остаточний контракт стосується операції в майбутньому, рентабельність якої може бути значно знижена через певні незалежні економічні фактори. Також перевірте ця стаття про податок на майно.
Форма попереднього договору
Попередній договір може бути укладений у будь -якій формі, навіть якщо для остаточного договору потрібна спеціальна форма. Попередній договір не вимагає будь -якої форми, навіть якщо він стосується продажу будинку. Однак договір купівлі -продажу нерухомості має укладатися у формі нотаріального акту, таке рішення забезпечить можливість домогтися укладення остаточного договору перед судом.
Немає укладення обіцяної угоди
Повноваження у разі невиконання підрядником обіцяної угоди
Невиконання стороною обіцяного договору є достатньою умовою для того, щоб інша сторона вимагала відшкодування збитків. Під фразою ухилятися слід розуміти відсутність співпраці, необхідну для укладення обіцяного контракту. Обсяг заявленої компенсації обмежується витратами, понесеними на укладення остаточної угоди. Звичайно, у попередньому договорі купівлі -продажу можна передбачити договірну неустойку, і це, безперечно, є більш зручним рішенням, але в цьому випадку обсяг компенсації не обмежує витрат, понесених на укладення остаточного договору.
Невиконання обіцяного договору також може стати підставою для іншої сторони вимагати укладення договору в суді. У такому випадку рішення суду, в якому зазначається обов’язок іншої сторони укласти обіцяний договір, призводить до укладення цього договору та фактично замінює підпис підрядника. Це те, що називають т.зв ефект більш сильного попереднього контракту. Водночас, як зазначено вище, таке рішення допускається лише тоді, коли форма попереднього договору відповідає формі кінцевого договору, передбаченої законом, і має всі необхідні елементи. У разі укладення договору купівлі -продажу нерухомого майна необхідно скласти попередній договір купівлі -продажу майна у формі нотаріального акту та переконатися, що модель попереднього договору включає призначення сторін до договору, специфікацію предмета продажу, ціну та детальне позначення майна. Також перевірте Статті про покупку квартири зібрані тут.
Слід пам'ятати про питання, пов'язані з плином часу, у зв'язку з цим вищеописані вимоги за попереднім договором закінчуються через рік після дати укладення обіцяного контракту.
Попередній договір та спадщина
На питання, чи зобов’язання та право за попереднім договором передаються спадкоємцям, у ситуації, коли попередній договір не був виконаний спадкодавцем, слід відповісти ствердно, вказавши, що строки, визначені у попередньому договорі Договір також є обов'язковим для спадкоємців сторін. Це важливо, оскільки, наприклад, при побудові моделі попереднього договору купівлі -продажу слід пам’ятати, що зобов’язання, що містяться в ньому, у порядку спадкування, можуть бути передані спадкоємцям.
Резюме
Попередній договір є зручним інструментом для забезпечення укладення певної угоди в майбутньому і дуже широко використовується. Це може стосуватися як надання послуг, так і купівлі земельної ділянки або продажу земель сільськогосподарського призначення. Слід підкреслити, що у разі побудови шаблону попереднього договору купівлі -продажу дуже важливо, щоб він містив мінімальний зміст підсумкового договору і, наприклад, у разі купівлі земельної ділянки, він повинен оформляється у формі нотаріального акту, що дозволить укласти остаточний договір перед судом. Також перевірте статті з порадами щодо нерухомості, зібрані тут.
