Зміна способу використання мансарди вимагає звітності та стягнення податку на нерухомість. Нижче ми розповімо вам, у чому різниця між корисними та непридатними для використання мансардами, визначимо податкові питання та запропонуємо, як розрахувати кількість житлової площі на верхньому поверсі будівлі.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Горище та невикористовуване горище
Що ж таке нежила мансарда?
Як випливає з назви, мансарда, яка не може бути заселена,-це, іншими словами, простір на верхньому поверсі будівлі, непридатне для житлових потреб. Це незабудований простір без установки, а часто і без теплоізоляції на схилах схилу даху.
Раніше більшість будинків мали невикористовуване горище. Його будівництво не значно збільшило інвестиційні витрати, тому це було досить популярним рішенням. В останні роки верхній поверх будівлі все частіше пристосовується для житлових потреб. Про ці дії необхідно повідомити відповідний підрозділ державної адміністрації.
Пристосування мансарди зазвичай вимагає лише повідомлення про роботи. Виняток становить, коли ремонтні роботи перешкоджають кубатурі будівлі. Хорошим прикладом є підйом колінних стінок. Цей вид робіт вимагає отримання дозволу на будівництво. Як ви можете собі уявити, формальності, пов'язані з отриманням дозволу, є більш складними і тривалими. Ви знайдете ще практичні поради щодо пристосування мансарди у цьому розділі про горища.
Так що таке горище?
Не існує єдиного універсального визначення, яке б визначало поняття корисного горища. Відповідно до будівельного законодавства, це простір на верхньому поверсі будівлі, що відповідає стандартам житлових приміщень.
Один з найважливіших стандартів стосується теплоізоляції зовнішніх перегородок. Мансарда повинна мати утеплювач даху. У випадку мінеральної вати буде потрібно мінімум 20 см шару ізоляційного матеріалу. Помістіть його під косими горищами і обробіть зеленими гіпсокартонними панелями.
Щоб кваліфікувати мансарду як мансарду, також буде потрібно мінімальна висота приміщення. Мансарда повинна мати висоту не менше 2,5 метрів у своїй найвищій точці. Якщо верхній рівень горища не відповідає цьому стандарту, необхідно буде підняти колінну стінку.
Також варто пам’ятати, що мансарда входить до житлового простору будівлі. Ми сплачуємо за це відповідний податок на нерухомість, про який ми поговоримо далі у тексті.
Податок на горище та нерухомість
До цього часу у нас було нежиле горище, яке не відповідало стандартам зручності використання. Отже, верхній поверх будівлі не враховувався при розрахунку житлової площі будівлі. Горище не включено до податку на нерухомість.
Ситуація змінюється у разі пристосування для житлових цілей або комерційних приміщень. Податок на майно нараховується після подання заяви про адаптацію та стягується у місяці після завершення робіт.
Як розраховується податок на майно на горищі? Найважливішим вказівкою тут буде визначення корисної площі верхнього поверху будівлі. Як відомо, мансардний простір зменшується за рахунок додаткових скатних скатів даху. Згідно з чинними стандартами, лише приміщення висотою понад 2,2 метра вважаються 100 відсотками корисної площі.
На нашому горищі, безумовно, також є місця з чистою висотою від 1,4 до 2,2 метрів. У цьому випадку ми вважаємо простір 50% корисної площі. Тим часом косі нахили висотою менше 1,4 метра у світлі не включаються до корисної площі. Таким чином, вони не враховуються при розрахунку суми податку.
Як бачите, розрахунок податку на нерухомість може бути досить складним. Якщо вам потрібна додаткова інформація про податок, подивіться цю статтю.
