Перетворення господарської будівлі на житлову будівлю часто вимагає багато адаптаційних робіт. Однак це не кінець очікуваних труднощів. Перекласифікація будівлі має відповідати стандартам, встановленим будівельним законодавством. Нижче ми обговоримо найважливіші правила та формальності, пов'язані зі зміною використання.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Покрокова підготовка будівлі
Що саме змінює використання будівлі?
Кожен будівельний об’єкт має своє цільове призначення. Це впливає на технічні умови, а також на плату за нерухомість. Законодавчі положення дозволяють змінити використання будівлі (наприклад, з комунального на житлове). Таким чином, ми бачимо, що передбачуване використання може мати різний характер.
Закон про будівельне законодавство має власне визначення зміни способу використання об’єкта. Положення статті 71 стосуються наступного:
"Зміна способу використання будівельного об'єкта або його частини розуміється, зокрема, як:
… почати або відмовитися від будь -якої діяльності в будівлі або її частині, що змінює такі умови: пожежна безпека, безпека від паводків, безпека праці, здоров'я, гігієна та санітарія, охорона навколишнього середовища або розмір чи система навантажень ".
Закон про будівництво також визначає умови, що дозволяють перетворити господарську будівлю на житлову. Про такий вид реконструкції необхідно повідомити компетентний орган державної адміністрації. Зазвичай це будуть повітові старости або президент міста з повітовими правами. Також перевірте зібрані тут статті про правила та процедури.
Перекласифікація будівлі та застосування
Як ми вже знаємо, для перетворення прибудови в житловий будинок потрібне застосування. Форму заяви можна отримати в установах державного управління. Слід пам’ятати, що законодавчі норми вимагають від інвестора надати кілька важливих документів. Без них наша заявка не буде повною.
До заяви необхідно додати:
- Опис та креслення, що визначають розташування об’єкта будівництва стосовно меж нерухомості та інших будівельних конструкцій, які існують або будуються на цій та сусідній нерухомості, із зазначенням тієї частини будівельного об’єкта, в якій планується змінити спосіб використання.
- Технічний опис, що визначає тип та характеристики будівлі та її конструкції, а також технічні та експлуатаційні дані, включаючи розмір та розподіл навантажень.
- Заява, про яку йдеться в порядку видачі дозволу на будівництво або знесення об’єкта будівництва, пп 4 пункт 2.
- Свідоцтво голови комуни, мера або президента міста, що підтверджує відповідність цільового використання об’єкта будівництва положенням чинного місцевого плану просторового розвитку або рішення щодо умов забудови та забудови земель, за відсутності чинного місцевого територіального розвитку план.
Положення можуть також покласти на інвестора обов'язок додати технічну експертизу, зроблену особою з будівельною кваліфікацією. Додаткові місцеві нормативно -правові акти також можуть накласти обов'язок включати дозвіл, угоду або висновок. Також перевірте ця стаття про переобладнання підсобного приміщення у вітальню.
Коли я повинен подати свою заявку?
Перетворення господарського будинку на житловий не може бути розпочато до подання заяви. Заява має бути подана старостам або президенту міста. Чинні положення закону про будівництво передбачають, що орган державної адміністрації має на це 30 днів для відповіді.
Якщо протягом 30 днів ми не отримаємо жодної відповіді, це означає, що орган державної адміністрації дав так звану мовчазну згоду. Після закінчення цього часу можна легально розпочати роботу та змінити спосіб використання будівлі.
Варто також знати, що будівельний закон визначає термін дії заявки. Дозвіл на переобладнання господарського будинку в житловий будинок буде дійсним два роки. Якщо протягом цього часу не відбудеться реконструкція, заявка втрачає чинність. Інвестиції, розпочаті після більш ніж 2 років, вимагають подання іншої заяви із повідомленням про зміну способу використання об’єкта.
Зміна використання будівлі - витрати та можливі труднощі
Які витрати на інвестиції?
Перекласифікація будівлі з підсобного приміщення на житлове може вимагати досить великих витрат. Будівля, призначена для житлового призначення, повинна відповідати найважливішим будівельним стандартам. Тому в багатьох випадках доведеться реконструювати (наприклад, розтягнути установку, утеплити зовнішні перегородки, замінити вікна або скат даху). А може, вам теж буде цікаво ця стаття про будівництво будинку на сільськогосподарській ділянці?
Остаточні інвестиційні витрати залежать від масштабу виконуваних робіт. Основна адаптація господарського будинку до житлового будинку може коштувати від кількох до кількох тисяч злотих. Реконструкція ізоляції зовнішніх перегородок, зміна покрівлі або необхідність загального ремонту значно збільшать масштаби витрат.
Витрати також залежатимуть від формальної сфери застосування. Перетворення господарського будинку в житловий будинок зазвичай вимагає лише повідомлення. Однак у деяких випадках для зміни способу використання потрібен дозвіл. Це правда, що подання заявок є безкоштовним, але інвестиційні витрати збільшаться за рахунок додаткових експертних висновків та проектів.
Коли для переобладнання прибудови в житловий будинок потрібен дозвіл?
Перетворення прибудови в житловий будинок іноді може вимагати дозволу на будівництво. Це той випадок, коли заплановані інвестиції включені до концепції перепланування.
Пам’ятайте, що деякі необхідні роботи не кваліфікуються як ремонтні роботи, а вищезгадана реконструкція. Відповідно до закону про будівництво, реконструкція - це виконання будівельних робіт, в результаті яких змінюються експлуатаційні або технічні параметри існуючої будівельної конструкції, за винятком характерних параметрів, таких як: кубатура, площа будівлі, висота, довжина, ширина або кількість поверховості.
Для реконструкції будівельних конструкцій потрібен дозвіл на будівництво. Виняток становлять лише окремі одноповерхові господарські будівлі площею до 35 м2 (їх кількість не може перевищувати двох на кожні 500 м2 сюжет). Також перевірте ця стаття про будівництво будинку на вузькій земельній ділянці.
Реконструкція вищезгаданих об’єктів вимагає лише повідомлення. Однак на практиці більшість інвесторів мають господарські будівлі зі значно більшою площею забудови. Тому їх інвестиції, класифіковані як перепланування, все ще потребують дозволу на будівництво.
