✅ Випадкова оренда - правила, правила, витрати, поради, на що звернути увагу?

Оренда будинку чи квартири приносить фінансові переваги, але також має певні ризики. Випадкові договори оренди є однією з форм більш ефективного захисту власника нерухомості. Нижче ми запропонуємо, що насправді є випадковою орендою, які її найважливіші правила та правові норми. Ми також підкажемо, на що звернути особливу увагу.

Якщо ви плануєте відремонтувати або добудувати квартиру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», яка є на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.

Що таке періодична оренда квартири?

Часова оренда та закон

Тимчасовий договір оренди був укладений наприкінці 2009 року. Це стало можливим завдяки акту про внесення змін до закону про захист прав орендарів від 17 грудня 2009 року. Законодавчі положення були спрямовані на більш ефективний захист прав власників нерухомості.

Періодична оренда характеризується більш широким спектром можливостей і захищає власника ефективніше, ніж стандартний договір. Однак на практиці мало інвесторів вирішують завершити такі процедури. Тимчасовий договір оренди продовжує викликати певні побоювання, і навколо нього виникло багато хибних міфів.

Тим часом у польському законодавстві є досить чіткі умови оренди. Це буде, наприклад, нотаріальна гарантія орендодавця. Про випадковий договір оренди необхідно повідомити до податкової інспекції протягом 14 днів з дня його підписання. Випадкове повідомлення про оренду та податок на оренду є основними умовами налаштування власника.

Польське законодавство також регулює правила можливого виселення орендаря. У разі звичайного договору оренди, виселення передбачає термін попередження та період захисту. Виселити орендодавця з 1 листопада по 31 березня не вдасться. Більше того, виселення орендаря, який не хоче виїжджати, часто є неефективним. Це пояснюється тим, що судові рішення зазвичай накладають на власника необхідність надання орендаря соціального житла, а таких немає у багатьох містах. Правила, що вводяться при періодичній оренді квартири, усувають вищезгадані проблеми орендаря. Тимчасовий договір оренди укладається на певний період часу (не більше 10 років). Після закінчення терміну дії або розірвання договору орендар отримує наказ звільнити приміщення. Умови періодичної оренди не дозволяють орендарю охоплювати період захисту або розпорядження про надання соціального житла. Якщо ви шукаєте більше порад та інформації, перевірте також Статті про оренду квартири зібрані тут.

Випадкова оренда квартири - найважливіші правила

Формальні умови

Часова оренда пов'язана з необхідністю завершення справ формального характеру. По -перше, орендодавець повинен повідомити договір у податковій інспекції. Про випадкову оренду необхідно повідомляти протягом 14 днів з дати підписання документа. Повідомлення про випадкову оренду, поставлену після закінчення встановленого строку, або невідповідність пов'язано з трактуванням договору як "звичайної" оренди. Необхідно оформити договір оренди приміщення.

Важливі формальні умови також поширюються на орендодавця. Майбутній орендар повинен надати орендодавцю декларацію про добровільне подання до виконання. У документі вказується квартира, в яку орендар переїде після закінчення або розірвання договору. Це основний документ, який дозволяє звільнити можливе виселення з періоду захисту.

Час від часу договори оренди вимагають відвідування нотаріуса. Хоча немає жодних зобов’язань щодо оформлення самого договору у формі нотаріального акту, буде потрібно нотаріально завірена декларація про подання орендаря до виконання для виконання та зобов’язання звільнити приміщення у строк, зазначений у запиті на виконання . Цю декларацію у формі нотаріального акту може скласти власник квартири сам. Йому достатньо вказати підписаний договір та попередньо обговорену заяву орендаря про добровільне подання до виконання в нотаріальній конторі.

Тут варто підкреслити, що декларація про добровільне подання до виконання є єдиним документом у формі нотаріального акту. Завдяки цьому достатньо одного відвідування нотаріуса при виконанні всіх формальностей.

Повідомлення про податкову оренду та податкову

Як ми вже згадували раніше, про випадкову оренду необхідно повідомляти в податкову інспекцію. Власник квартири повідомляє про випадкову оренду в компетентній податковій інспекції. З моменту підписання договору нараховується орендний податок.

Важливо, що власник також зобов’язаний пред’явити документацію орендодавцю (повідомлення про випадкову оренду, декларацію про добровільне подання до виконання у формі нотаріального акту).

Як загальна, так і випадкова оренда підлягають податковому законодавству. Закон дозволяє врегулювати ситуацію кількома способами. Перший - це податок на бізнес, другий - податок на загальних умовах. Також можна сплачувати податок у вигляді одноразової суми з зареєстрованих доходів.

Вибір методу оподаткування вплине на кінцеві витрати орендодавця. Більшість власників квартир не мають підприємницької діяльності, і податок на загальних умовах збільшить вартість оренди. Оподаткування у вигляді одноразової суми зареєстрованих доходів є набагато більш популярним методом.

Варто пам’ятати, що одного лише повідомлення про випадкову оренду недостатньо для належного оподаткування. Також необхідно подати до податкової інспекції декларацію про спосіб оподаткування. Ми можемо це зробити після отримання першого доходу від оренди. Важливо, що ми також можемо змінити метод оподаткування. У нас є час на це до 20 числа наступного місяця.

Часова оренда квартири - розірвання договору

Можливість розірвати договір

Правда, випадковий договір оренди є додатковим захистом інтересів власника, але він не усуне всіх проблем. Власник має право розірвати договір та вимагати звільнення приміщення у кількох важливих випадках.

Перша ситуація стосується невиконання платежів у розрахункових періодах. Це витрати на оренду або вартість плати за лічильник. Друга ситуація стосується використання квартири у спосіб, що не відповідає договору. У цьому випадку орендодавець може надіслати орендарю лист -нагадування, а якщо це не спрацює, вимагати виселення та звільнення приміщення.

Часова оренда квартири також може бути перервана втратою можливості переїзду на заміщену квартиру. У такій ситуації орендодавець готує нотаріальну декларацію у формі нотаріального акту. Якщо неможливо скласти декларацію про добровільне подання до виконання у формі нотаріального акту, орендодавець може розірвати договір.

Виселення та розірвання договору також можливе, якщо орендар здав квартиру в оренду третій стороні. Періодична оренда квартири дозволяє здавати в суборенду нерухоме майно або його частину, лише якщо сторони домовились про це в договорі. У разі невдачі цього власник може вимагати звільнення приміщення.

Що принесе розірвання договору оренди?

У попередньому розділі ми описали умови, на яких власник може розірвати договір з орендарем. У цьому випадку закон передбачає строк 7 днів, щоб спорожнити приміщення та виїхати. Виселенню має передувати письмовий запит власника.

Орендар, який не хоче виїжджати, повинен враховувати подальші дії власника. Це буде подання судової заяви про застосування виконавчого пункту, підтвердженого заявою про добровільне подання до виконання, підтвердженої нотаріусом. Заява повинна містити копії клопотання про виїзд з приміщення, а також повідомлення про оренду до податкової інспекції. Термін розгляду заяви - 3 дні. Після закінчення цього часу суд може розпочати процедуру прискореного виселення.

Заяви про добровільне подання до виконання, підтверджені нотаріусом, змінюють правила виселення. Якщо орендар порушує умови оренди, описані вище, і суд присуджує положення про виконання, то виселення відбудеться. Закон не передбачає періоду захисту. Вагітні жінки та діти також підлягають виселенню.

Швидке виселення зменшує витрати орендодавця і виявляється набагато менш складним, ніж виселення, здійснене за звичайним договором найму житла.

Тому можна зробити висновок, що періодична оренда квартири є реальним захистом інтересів власника. Водночас він не піддає орендаря додатковим витратам або розірванню договору без наведення причин. Це безпечна форма оренди за умови, що орендар дотримується домовленостей з власником приміщення. Тому варто розглянути можливість підписання договору оренди у цій формі.