Беручи до уваги обсяг необхідних знань, необхідні навички та професійну, цивільну та кримінальну відповідальність за свою роботу, будівельному експерту нелегке життя. Його діяльність регулюється Законом про будівництво, і слід чітко підкреслити, що оцінка будівництва не має нічого спільного з оцінкою майна. Це означає, що незалежний оцінювач будівель не має повноважень оцінювати майно. Більше того, він може бути покараний за те, що займався такою темою.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Оцінювач будівництва - завдання та обов’язки
Чим займається будівельний експерт?
Безпечне використання будівлі залежить від багатьох факторів. На них впливає як дизайн, так і якість виготовлення, а також якість використовуваних матеріалів. Одним із завдань будівельного експерта є перевірка правильності використаних методів та матеріалів, що гарантує безпеку користувачів.
Для базових завдань цей експерт у будівельній галузі включає:
- Підготовка експертних висновків та висновків щодо технічного стану будівлі.
- Підготовка експертних висновків та висновків щодо технічних та будівельних пристроїв.
- Допомога під час придбання будівлі у формі оцінки технічного стану та можливих потреб його поліпшення.
- Спостереження за безпекою новозбудованих та відремонтованих будівель.
- Проведення перевірок будівельних конструкцій, а також їх періодичних оглядів.
- Можливість виступати експертом у суді (після отримання відповідного титулу).
- Можливість виступати інвестиційним радником.
Детальні послуги, які можуть бути виконані будівельним експертом за запитом, включають:
- Визначення розмірів і положення арматури в бетоні шляхом сканування цього бетону.
- Проектування будівельних об’єктів.
- Випробування міцності бетону неінвазивними методами.
- Будівництво та інвентаризація об’єкта.
- Будівельний нагляд.
- Технічне консультування у сфері будівництва.
- Конструктивні розрахунки будівель.
- Технічний огляд будівельних матеріалів (вологість, температура тощо).
- Думки та судження експертів.
Однак, якщо ви хочете скористатися оцінювачем нерухомості, перевірте також ця стаття з поточним прейскурантом оцінки майна.
Будівельна експертиза - основний обов'язок будівельного експерта
Незалежний оцінювач будівель зазвичай необхідний, коли виникає необхідність підготувати експертний висновок з більшою кількістю остаточних висновків. Вимоги щодо технічного стану будівлі визначені законом, і дослідження щодо даної будівлі є одним із найважливіших у галузі.
Оцінювач будівництва неодмінно знадобиться для підготовки висновку експерта у таких випадках, як:
- реконструкція або адаптація будівлі;
- тріщини в стінах і фундаменті;
- перевірка виконання будівельних робіт відповідно до будівельної практики;
- аналіз будівельних відмов або дефектів (не кажучи вже про будівельну катастрофу);
- обґрунтування позовних вимог у судовому провадженні.
У разі дефектів та будівельних помилок будівельний експерт, що готує експертний висновок, повинен надати:
- причини пошкодження, руйнування, несправності роботи;
- визначає спосіб ремонту;
- оцінює вартість ремонту виявлених несправностей та дефектів.
Вимоги до експертизи високі, тому ціни на цю послугу не найнижчі. Прайс -лист послуг передбачає мінімальну ставку 2500 злотих. Ціни на думки нижчі; тут прайс -лист починається приблизно з 1000 злотих. Залежно від характеру та мети експертизи, її термін дії коливається від 6 до 12 місяців. Короткий термін дії випробувань та оцінок є результатом постійного погіршення стану будівлі з плином часу та поглиблення дефектів та дефектів.
Ціна будівельної експертизи залежить від багатьох факторів і на неї впливають:
- вид експертизи;
- мета експертизи (приватна, адміністративна, судова);
- термін виконання експертизи;
- тип кошторисів та оцінок (детальні чи спрощені, інтегровані, орієнтовні);
- розмір і тип відкритих робіт для досягнення елементів у землі;
- тип лабораторного та спеціалізованого дослідження;
- місцезнаходження об’єкта та кількість вильотів.
Хто такі будівельні експерти?
Характер функції та отримання звання оцінювача будівництва
Оцінювач будівництва існує в польському законодавстві 45 років. Така незалежна технічна функція була визначена Законом про будівництво 1974 року. Акт від травня 2014 року виключив оцінку будівництва зі стандартів будівельного законодавства, і оцінювач будівництва змінив своє юридичне дозвіл.
Присвоєння звання було перенесено до акта про професійне самоврядування архітекторів та інженерів-будівельників, а реєстр оцінювачів отримала Національна палата інженерів-будівельників. Ця зміна, виправдана спрощенням доступу до певних професій, очевидно, не повинна впливати ні на рівень кваліфікації експертів, ні на обсяг їхніх обов’язків та повноважень.
Встановлення функції оцінювача будівництва та збереження її у чинному законодавстві є результатом потреб інвестиційного процесу. Все більше технічно складних будівельних конструкцій потребують спеціальних знань та навичок для оцінки та належного обслуговування. Думки та досвід висококласних експертів у будівельній галузі дозволяють приймати правильні рішення та дизайнерські рішення.
Стати оцінювачем будівництва непросто
Думки та експертні висновки, надані будівельним експертом, мають особливе значення для довготривалої безпеки багатьох людей. Не дивно, що він повинен мати надійні, задокументовані знання, підтверджені відповідним професійним досвідом.
Відповідно до чинних правил, особа, яка, крім повних публічних прав, також має:
- спеціалізована освіта, що підтверджується здобуттям звання майстра -інженера (інженера -будівельника), магістра -інженера -архітектора, інженера або інженера -архітектора;
- повна кваліфікація будівництва;
- багаторічна практика - не менше десяти років - у своїй сфері;
- відповідні практичні досягнення у сфері будівництва;
- членство в палаті професійного самоврядування.
Рішення про присвоєння звання оцінювача будівництва видається органом будівельного самоврядування на вимогу зацікавленої особи. У рішенні вказується обсяг оцінки, а титул дійсний до 10 років.
Коли варто шукати оцінювача будівництва?
Допомога незалежного експерта в галузі будівництва може бути корисною у багатьох ситуаціях. Дуже практичний приклад - перевірка технічного стану будинку перед покупкою. Фахівець може підготувати експертний висновок щодо стану конструкції та зносу будівлі. Хоча він не буде проводити оцінку (оскільки це не входить до сфери його повноважень), але він представлятиме реальний технічний стан, він може стати підставою для визначення вартості об’єкта.
Оцінювач будівництва також допоможе визначити причини тріщин стін, вологих фундаментів або, наприклад, пошкодження стелі. Діяльність експерта стосується не тільки житлових будинків, а й промислових об’єктів, адміністративних, соціальних та готельних будівель.
