Про стрімко зростаючі витрати на будівництво ми чуємо вже кілька років. Будівельний ринок стрімко зростав протягом 4 років після значного уповільнення на початку попереднього десятиліття. Кількість побудованих квартир, одноквартирних будинків та офісних приміщень щороку б'є нові рекорди, а ціни на будівельні матеріали та послуги стрімко зростають. Давайте подивимось, як ці ринкові умови перетворюються на вартість будівництва односімейного будинку.
Якщо ви хочете отримувати пропозиції від місцевих будівельних компаній - заповніть цю форму. Ваш запит надійде перевіреним компаніям.
Скільки ви заплатите за будівництво будинку в 2022 році?
Як і щороку, веб -сайт Kalkulatory Budowlane (KB.pl) проводив аналіз витрат на будівництво найпопулярніших будинків згідно стандарту забудовника - площею 100 м відповідно2, 140 м2 і 195 м2. Результати розрахунків знову були неприємно здивовані - будівництво закритого корпусу було на 8-9,5% дорожче, тоді як вартість будівництва до етапу розробника зросла приблизно на 8%. На практиці це виражається в таких оцінках:
- Одноповерховий будинок з площею 100 м2 - 273 тисячі Нетто PLN
- Будинок з мансардою, 140 м2 - 323 тисячі Нетто PLN
- Будинок з підвалом та першим поверхом, загалом 195 м2 - 375 тисяч Нетто PLN
Точну кошторисну вартість та докладні ціни для кожного етапу можна знайти у статті будівництво будинку коштує 2022 року.
Вищезазначені витрати також включають вартість внутрішньої обробки під ключ - залежно від стандарту, від 50 до навіть 200 тисяч. злотий.
На 25% дорожче всього за 3 роки
Беручи до уваги дані попередніх звітів, витрати зросли з січня 2022 р. Приблизно на 25%. На початку 2022 р. Для будинку площею 140 м2 ми могли б заплатити трохи більше чверті мільйона злотих (знову ж таки за нерухомість, ціну нетто). Сьогодні це майже на 70 000 злотих більше. Навіть ціна найменшого будинку - всього 100 -метрового - за цей період зросла на 54 000 злотих. Більшість - тому що понад 74 тис. ціна найбільшого будинку - площею 195 м - подорожчала2.
Хоча протягом 2022 року ціни зростали відносно спокійно - на 5-6%, за останні два роки щорічне зростання було близько 10% (у середньому 9,3% у 2022-2023 році та приблизно 9% у 2022 році). На жаль, зростання цін не компенсувалося швидким зростанням середньої заробітної плати, внаслідок чого середньостатистичному поляку доводиться працювати трохи довше для свого будинку.
У такій ситуації спосіб скорочення витрат може полягати в тому, щоб знайти недорогу пропозицію побудувати будинок. Зазвичай інвесторам потрібно багато часу для збору пропозицій, але послуга «Пошук підрядників» на KB.pl робить це простішим. Завдяки цьому ви заповнюєте лише одну форму, і ваш запит надходить до багатьох будівельних компаній у вашому регіоні. Послуга безкоштовна і доступні тут.
Кількість будинків, що будуються, зростає, але середня площа поверху зменшується
Цікаві висновки можна зробити з нещодавно опублікованого звіту ОГС. Згідно з нещодавно опублікованим звітом, середня площа житлового будинку, побудованого в Польщі, за останні 6 років впала на 5 м2. Це означає, що дедалі більше поляків компенсує зростаючі витрати за рахунок меншого корисного простору. У 2013 році середня площа становила 148,5 м2 тоді як у минулому році середній будинок, що був зданий у експлуатацію, становив лише 143,5 м2.
Подібні тенденції можна спостерігати і в житловому будівництві. Десяток років тому стандартна 2-кімнатна квартира мала площу понад 50 м2. Сьогодні приміщення типу М-2 площею менше 40 м2 більше ніхто не дивується, а у великих містах 55 м2 поступово стає стандартом для 3-кімнатної квартири.
Ще одна цікава інформація випливає зі звіту ОГС - найбільші будинки в середньому будуються у Варшаві (194 м2). Його можна пов'язати з цінами на землю - середньою ціною м2 У Варшаві є кілька земель, а іноді навіть у кілька разів вище, ніж у невеликих містах. Ось чому будинки у Варшаві будують набагато заможніші люди, які без проблем платять на кілька сотень тисяч злотих більше за додаткову житлову площу також на етапі будівництва.
Якими будуть витрати на будівництво будинків у найближчі роки?
Кілька факторів можуть співпадати з вартістю будівництва будинку в найближчі роки. Схоже, що динаміка будівельно -монтажного виробництва сповільнюється. Згідно попередні дані Центрального статистичного управління Польщі від 21 січня 2022-2023 року у грудні 2022 р. він був меншим на 3,3%у порівнянні з груднем 2022 р. У період січень-грудень 2022 р. виробництво зросло лише на 2,6%, тоді як роком раніше відповідний приріст склав аж 17,9%. Ці дані мають призвести до уповільнення зростання цін на працю найближчим часом.
З іншого боку, з 2022 року набувають чинності ще більш обмежувальні стандарти щодо теплоізоляції будівель та їх енергетичних потреб. До 2022 року максимальний коефіцієнт первинної енергії для новозбудованих будівель становив 120 кВт -год / м2. Наразі це 95 кВт -год, а з 2022 року це буде лише 70 кВт -год / м2. Що це означає на практиці? Вищі матеріальні витрати. Інвестору доведеться використовувати якісніші матеріали для утеплення будівлі, інвестувати у якісніші вікна, а також у джерело тепла, бажане згідно з нормами. Детальніше про те, як розраховується цей коефіцієнт читайте далі в цій статті.
Підводячи підсумок, будівництво будинку в найближчі роки, безумовно, буде дорожчим. Важко передбачити, чи піднімуться ціни на 3 або, можливо, на 10% у 2022 році, але це, безумовно, буде дорожче.
