20 січня 2022-2023 року Сейм ухвалив зміни до закону про будівництво та понад 15 інших актів. Зміни в законі мають на меті полегшити будівельні процеси, але деякі з них є досить суперечливими. У зміненому законі проект будівництва буде поділений на три частини. В одному з них ми знайдемо повідомлення про заплановану дату виконання будівельних робіт, до якого слід додати заяву про підготовку технічного проекту. Що це означає на практиці для інвестора?
Три частини будівельного проекту
Як ми вже згадували, поправка до закону про будівництво поділила проект будівництва на три постійні частини. Є це:
- Проект ділянки або земельної ділянки, що показує розташування об’єкта, систему зв’язку та інформацію про зону впливу (PZT).
- Архітектурно -будівельний проект із відображенням просторового розташування, розробленими технологічними та матеріальними рішеннями (ПАБ).
- Технічний дизайн (PT)
Це була остання, третя частина будівельного проекту, яка викликала найбільше невдоволення серед приватних інвесторів та аналітиків. Нові нормативно -правові положення передбачають, що до повідомлення про заплановану дату виконання будівельних робіт слід додавати заяву про підготовку технічного проекту. Це документ, який не впливає на процес отримання дозволу на будівництво, але його потрібно мати перед початком інвестицій.
Необхідність розробити технічний проект перед початком інвестицій може виявитися проблемою для дрібних інвесторів. Документ міститиме опис конструкції разом із результатами розрахунків, енергетичними характеристиками, а також, залежно від потреб, також результатами геологічних, інженерних та геотехнічних досліджень умов фундаменту будівлі. Законодавець також уточнив можливість оплати інших досліджень, які будуть потрібні залежно від потреб. Юристи -юристи вказують, що термін «залежно від потреб», сформульований у новелі, є дуже неточним терміном, що може призвести до появи багатьох розбіжностей у тлумаченні.
Додамо також, що в первинному проекті поправки до закону про будівництво передбачалося, що технічний проект (ПТ) буде представлений інвестором після прийняття майна у користування. До цього часу отримання дозволу на будівництво було пов'язане лише з необхідністю подання архітектурно -будівельного проекту та плану забудови земельної ділянки або земельної ділянки, на якій будуть зведені інвестиції. Необхідність подання декларації про підготовку проекту будівництва тягне за собою більш складну офіційну процедуру, яку необхідно завершити до початку будівництва.
Технічний проект та готові проекти будівництва
Серед інвесторів також виникають сумніви щодо того, чи готові будівельні проекти відповідають вимогам нових статутних положень. Адже документи, придбані до внесення змін, не містять технічного проекту.
Аналітики запевняють, що готові будівельні проекти значною мірою відповідають новим вимогам будівельного проекту. Ескіз технічного проекту може стати новою частиною готової документації. Варто зазначити, що сам технічний проект повинен містити геологічну інженерну документацію або геотехнічні умови для фундаменту будівельної конструкції. З практичної точки зору неможливо включити таку документацію до готових будівельних проектів. Інвесторам, які вже придбали готові проекти, ймовірно, доведеться самостійно подбати про ці формальності.
Що саме буде включати технічний проект?
У технічному проекті ми знайдемо креслення та описову частину. У частині креслення будуть представлені проекції всіх характерних рівнів будівлі з інформацією про корисну площу житлового приміщення. Описова частина буде складатися з кількох елементів, включаючи:
- Детальний опис планування об’єкта будівництва,
- Проектування та матеріальні рішення внутрішніх та зовнішніх будівельних перегородок,
- Будівельні та технічні монтажні рішення,
- Необхідні умови для користування закладом інвалідами,
- Умови захисту та енергетичні характеристики будівлі.
Необхідно також представити поділ будівлі на пожежні зони разом із зазначенням класів вогнестійкості для елементів будівлі, які складають протипожежні перегородки. Також буде потрібно позначити систему внутрішньої комунікації району, мережу та встановлення інженерних мереж, структурні та матеріальні рішення для зовнішніх перегородок, а також основні елементи технічного обладнання. Аналітики вказують на той факт, що такий високий ступінь точності технічного проекту робить його подібним до архітектурно -будівельного проекту.
