В останні роки ми спостерігаємо значний стрибок цін у будівельній галузі. Будівництво власного односімейного будинку виявляється все більшими витратами. Чи зменшилося збільшення інвестиційних витрат розмірів новозбудованих будівель? Виявляється, це так. Нижче ми обговоримо статистичні розміри нових односімейних будинків за останні роки.
Поляки інвестують у все менший простір
Статистичні дані Центрального статистичного управління чітко показують, що поляки вирішують будувати односімейні будинки все менших розмірів. У 2015 році середня корисна площа новозбудованих одноквартирних будинків становила 146,4 м2. Через рік обговорена вартість знизилася до 145,8 млн2. Це зменшення менше ніж на 0,5%.
Однак найбільші відмінності були зафіксовані у 2022 - 2022 роках. Середня корисна площа новозбудованих одноквартирних будинків у 2017 році була оцінена Центральним статистичним управлінням у 145,1 м2. Через рік середній показник знизився до 144,2 м2, тобто на 0,6%. Наступний рік приніс подальшу тенденцію до зниження, і середня корисна площа новозбудованих одноквартирних будинків у 2022 році становила 143,3. Це ще на 0,5 відсотка зниження.
Аналіз статистичних даних Центрального статистичного управління показує, що поляки відреагували на зростання цін у будівельній галузі. За оцінками, вартість будівництва односімейного будинку за останній рік зросла більш ніж на 20% у порівнянні з 2017-2022 роками. Це дуже помітна різниця, що перетворилося на преференції серед приватних інвесторів. На даний момент все вказує на те, що тенденція до зниження також збережеться у 2022 році, а можливо, і в наступні роки.
|
Роки |
Середня площа в м2 |
|
2015 |
146,4 |
|
2016 |
145,8 |
|
2022 |
145,1 |
|
2022 |
144,2 |
|
2022 |
143,3 |
Розміри односімейних будинків в окремих містах
Середня площа нових односімейних будинків тісно залежить від місця інвестицій. Це правда, що дані Центрального статистичного управління не містять готових результатів, але ми можемо їх розрахувати самостійно. Середня корисна площа приміщення буде результатом поділу загальної площі нових будинків та кількості завершених інвестицій.
Наш аналіз показує, що найбільші одноквартирні будинки знаходяться у Варшаві. Середня корисна площа інвестицій, завершена в 2022 році, становила 194,1 м2. Така вартість може бути пов'язана з відношенням ціни землі до вартості будівництва. Витрати на придбання земельних ділянок у столиці є одними з найвищих у нашій країні.
Порівняно великі одноквартирні будинки також будуються в Ольштині. Середня корисна площа нових інвестицій для однієї сім'ї в цьому місті становила 188,2 м2. Жителі Лодзі вирішили купити трохи менші будинки, середня площа яких становила 180,4 м2.
Ще менша площа нових об’єктів нерухомості була зафіксована в Щецині. Середня корисна площа для новозбудованих одноквартирних будинків становила 176,8 м2, а у Вроцлаві 175,8 м2. Жителі Рибника та Хелма вирішили зробити найменші інвестиції. Середня корисна площа новозбудованих одноквартирних будинків становила 117,3 та 110,7 м відповідно2.
|
Місто |
Середня площа в м2 |
|
Варшава |
194,1 |
|
Ольштин |
188,2 |
|
Лодзь |
180,4 |
|
Щецин |
176,8 |
|
Вроцлав |
175,8 |
|
шолом |
117,3 |
|
Рибник |
110,7 |
Все більш популярним стає також будівництво одноквартирних будинків компактної форми та двосхилого даху. За оцінками, у 2022 році більше 70% закінчених будинків мали двосхилий дах. Друге місце за популярністю посіли багатосхилі дахи, зведені у випадку 14% одноквартирних будинків. Решта 16% будинків мали чотирисхилі, односхилі або плоскі дахи.
Пам’ятайте, що більша кількість похилих дахів, додаткові мансарди, балкони та тераси збільшують витрати на будівництво. Вибір простого корпусу будівлі та покрівлі з нескладною формою може помітно зменшити витрати на будівництво та певною мірою компенсувати зростання інвестиційних цін.
Інвестори все частіше вибирають сучасну металочерепицю, яка стала зручною альтернативою керамічній черепиці. Перевагою такого рішення є низька ціна матеріалу, а також відсутність необхідності інвестувати у більш масивні фундаменти, які б витримували навантаження важкої керамічної плитки.
