Податок як обов'язкова вигода для держави був відомий ще в Стародавньому Єгипті та Римі. Види податків та їх розміри змінилися з тих пір, тільки їх неминучість залишилася незмінною. Однією з форм обов'язкових державних пільг є кадастровий податок. У Європі кадастровий податок існує у багатьох країнах роками.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Кадастровий податок як форма оподаткування нерухомості
Кадастр та кадастровий податок у Польщі
Для протоколу варто пояснити, що кадастр нерухомості - складне слово - це не що інше, як публічний реєстр земель, будівель та їх власників. Імовірно, історично, найдавніший такий реєстр був створений в Англії в 11 столітті. Податок на майно, що стягується в Польщі, визначається на основі розміру площі майна, незалежно від його вартості. Податковий закон визначає податок як місцевий, а збір на землю, на якій передбачається майно, встановлюється органами місцевого самоврядування.
Введення кадастрового податку означало б, що кадастрова вартість майна стане базою оподаткування. Вартість вашого майна залежить від багатьох факторів, включаючи:
- сама поверхня,
- Розташування,
- стандарт,
- технічний стан,
- будівництво кубатури,
- правовий статус.
Як легко здогадатися, запровадження кадастрового податку збільшило б суму зборів, що підлягають сплаті місцевим органам влади, з кількох сотень злотих, наразі до кількох тисяч. На практиці власник великого будинку на околиці міста заплатив би менше, ніж інший власник квартири -студії в центрі.
Хоча історично кадастр відомий протягом тривалого часу, а в Європі та США він є стандартною формою оподаткування нерухомості, у Польщі, принаймні в сучасній політичній системі, кадастровий податок відхилено.
Переваги та недоліки кадастрового податку не тільки в Польщі
Якби з'явився відповідний акт про внесення змін до податку, поточний податок на нерухомість, сільськогосподарський податок та лісовий податок було б замінено на один кадастровий податок. Основою для розрахунку буде не площа нерухомості, а кадастрова вартість. Щоправда nihil est ab omni parte beatumяк казали римляни, але такий збір на самоврядування має серйозні переваги:
- Це спричиняє збільшення надходжень до казни місцевого самоврядування. Більший бюджет комуни може призвести до розширення інфраструктури та розвитку територіального управління.
- Збільшує надходження до бюджету місцевого самоврядування без зміни ставок податку.
- Обробка кадастрового податку за допомогою інформаційних технологій підвищує безпеку операцій з нерухомістю, організовує питання власності, полегшує визначення реальної вартості майна та запобігає спекулятивним інвестиціям.
- Кадастровий податок відроджує ринок нерухомості.
Негативний вплив вхідного податку на кадастрову вартість може проявлятися через:
- Перешкоджання власникам нерухомості відновлювати та модернізувати їх, що може збільшити їх вартість, а отже, і розмір обов’язкових зборів.
- Складний спосіб розрахунку кадастрового податку.
- Збіднення громадян внаслідок введення більш високих податків.
- Великі фінансові витрати, пов'язані з впровадженням кадастрового податку.
- Необхідність розробки детального каталогу звільнення від кадастрових податків (це включає лінії електропередач, аеропорти, порти, будівлі, пов'язані з виробництвом енергії тощо).
- Неминуче зростання цін на оренду нерухомості. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про податок на майно?
Кадастровий податок на європейському та світовому ринку
Ставки податку на нерухомість у Європі
Один з найбільш спірних зборів для держави, тобто кадастровий податок, працює на європейському ринку роками. У Польщі відкладено на невизначений термін, у більшості країн Європейського Союзу це норма.
- Кадастровий податок у Німеччині - ринкова вартість майна, помножена на відповідні коефіцієнти, використовується як основа для розрахунку. Розмір податку в Німеччині коливається в залежності від типу власності та федеральної землі (землі) і становить від 0,26% до 1%.
- Кадастровий податок Великобританії - визначаються індивідуально органами місцевого самоврядування. Нерухомість поділена на 8 податкових груп. Для найнижчої вартості нерухомості податок становить 0,5%, для житлових будинків середня вартість становить 1%, а для нерухомості, призначеної для підприємницької діяльності, це посилання на вартість оренди.
- Кадастровий податок в Ірландії - вартість майна в Ірландії оцінює сам платник податків. Можлива думка про заниження вартості виключається, оскільки продаж нерухомості за ціною, вищою за 110% від заявленої вартості, підлягає дуже суворим штрафам. Ставка податку становить 0,18% для нерухомості вартістю до 1 млн. Євро та 0,25% для нерухомості, ринкова вартість якої перевищує 1 млн. Євро. Органи місцевого самоврядування також можуть виправити національні ставки на ± 15%.
- Кадастровий податок у Латвії - для земельних ділянок ставка становить 1,5%. У разі житлових будинків ставки є прогресивними і становлять від 0,2% до 0,6% залежно від вартості квартири.
- Кадастровий податок у Литві - для земельної власності норма становить 1,5%, а для будівельної нерухомості від 0,3%до 1%. Розмір податку визначається органами місцевого самоврядування.
- Кадастровий податок в Естонії - коливається від 0,1% до 2,5% від розрахункової вартості землі. Ставку встановлюють органи місцевого самоврядування.
- Кадастровий податок у Бельгії - базою для розрахунку податку є приблизний кадастровий дохід, тобто вартість річного прибутку від майна. Ця величина визначається кожні 10 років. Розмір податкових ставок визначається органами місцевого самоврядування.
- Кадастровий податок у Франції - як і в Бельгії, вона розраховується не на вартість майна, а на потенційний дохід, який власник може отримати від нього.
Кадастровий податок у країнах за межами Європи
- Кадастровий податок США - це один з найстаріших податків у США, поряд з акцизом на алкоголь, тютюн на порошок. Податкова вартість визначається місцевою владою залежно від вартості майна. В середньому це більше 1%. У разі сумнівів власник може оскаржити рішення місцевого самоврядування в суді.
- Сінгапурський кадастровий податок - податок на житлову нерухомість становить 4%, якщо власник проживає там. Для будівлі, що орендується або призначена для підприємницької діяльності, ставка зростає до 4%.
Кадастровий податок у Польщі
Введення кадастрового податку вимагає підготовки та проведення загальної оцінки майна. Оцінювачі нерухомості повинні оцінити властивості, які стануть основою для визначення кадастрової вартості та суми податку. Загальна оцінка буде періодично повторюватися, а вартість майна буде індексуватися щорічно за фіксованим індексом цін. Підготовка також передбачає прийняття низки законопроектів.
Запровадження кадастрового податку - це операція, яка не тільки коштує дорого, але, насамперед, дуже складно через очікуване соціальне невдоволення. Податок, що відноситься до вартості майна, збільшиться в рази. У центрах великих міст платники податків повинні були б платити в десять, а то й у двадцять разів більший податок, ніж сьогодні. Ознак змін у найближчому майбутньому немає.
