Справжня вітрина кожної нерухомості - це поставити паркан. Однак не всі усвідомлюють той факт, що в деяких ситуаціях необхідно надіслати відповідний лист до офісу, щоб побудувати такий елемент майна відповідно до законодавства. Варто з’ясувати, які формальності необхідно виконати, а також як крок за кроком поставити міцний паркан.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Будівництво огорожі згідно законодавства
Ще кілька років тому повідомлення про будівництво паркану вимагало виконання багатьох різних формальностей. Тому інвестори відклали цей етап будівельних робіт на пізніше, оскільки вони часто втомилися від попередніх заявок та дозволів на будівництво. На щастя, у червні 2015 року була підписана позитивна поправка до Закону про будівництво, яка скасувала дозвіл на будівництво огорожі. Завдяки цьому правила є набагато прозорішими для інвесторів, а також значно скорочують офіційний шлях до створення власного паркану.
Закон про огорожі містить такі положення:
"Закон від 7 липня 1994 року" Будівельне право "(" Журнал законів "1994 р. № 89, п. 414)
Стаття 29. 1. Дозвіл на будівництво не потрібен для будівництва:
(… )
23) огорожі;
(… )
Стаття 30.1. Повідомлення в адміністрацію архітектури та будівництва вимагають відповідно до статті 22. 29 сек. 3 і 4:
(… )
3) будівництво огорож понад 2,20 м "
Як видно з вищезазначеного положення, дозвіл на будівництво паркану більше не потрібен. Досить сповістити про будівництво паркану, і не в кожній ситуації. Висота огорожі понад 2,2 метра - це той випадок, коли необхідно повідомити про паркан адміністрації. У разі встановлення нижньої огорожі вся інвестиція може бути здійснена без дозволу. Якщо ви плануєте передавати будівництво паркану стороннім організаціям, заповніть цю коротку форму та отримати доступ до пропозицій від підрядників у вашому регіоні.
Положення про планування та просторовий розвиток
Давайте подивимося, що говорять про будівництво паркану положення Закону від 27 березня 2003 р. Про територіальне планування та розвиток (Журнал законів 2003 р., № 80, п. 717).
“Стаття 37а. 1. Рада комуни може встановити у формі постанови правила та умови розташування об’єктів невеликої архітектури, рекламних щитів, рекламних пристроїв та огорож, їх розміри, стандарти якості та види будівельних матеріалів, з яких вони можуть бути виготовлені. .
(… )
3. У резолюції, зазначеній у абз. 1, рада комуни може встановити заборону на розміщення огорож, рекламних щитів та рекламних пристроїв, за винятком вивісок.
(… )
9. Постанова, зазначена у розд. 1, визначає умови та дату адаптації об’єктів малої архітектури, огорож, рекламних щитів та рекламних пристроїв, що існували на дату набрання ним чинності, до заборон, правил та умов, викладених у ньому, не менше ніж через 12 місяців з дата набрання чинності постановою.
10. Постанова, зазначена у розд. 1, може:
(… )
2) вказати території та види огорож, для яких існує звільнення від обов’язку адаптувати огорожі, існуючі на день набрання ним чинності, до заборон, правил чи умов, викладених у резолюції ».
Як бачите, дозвіл на будівництво паркану більше не потрібен, але варто ознайомитися з планом зонування вашої комуни. Може виявитися, що існують вказівки зверху вниз щодо зовнішнього вигляду огорож або матеріалів, з яких вони будуть виготовлені. Такі положення можуть вплинути на висоту огорожі, на те, чи зможемо ми звести огорожу з сітки, бетонних блоків чи інших матеріалів, і наскільки вона може бути віддалена від узбіччя дороги.
Тут також слід врахувати положення Закону про будівельне законодавство:
“Стаття 66. 1. У разі, якщо будівельна конструкція:
1) може загрожувати життю чи здоров’ю людей, безпеці майна чи навколишньому середовищу, або
2) використовується таким чином, що загрожує життю чи здоров'ю людини, безпеці майна чи навколишньому середовищу, або
3) знаходиться в поганому технічному стані, або
4) своїм виглядом спотворює довкілля
- орган нагляду за будівництвом наказує ухвалою про усунення виявлених порушень із зазначенням строку виконання цього зобов’язання.”
Подивіться актуальні акції в Інтернеті
Це положення показує, що розміщення огорожі надто близько до муніципальної дороги може призвести до наказу її знести або перенести. Крім того, повідомлення про будівництво огорожі не буде дійсним, якщо ми вирішимо побудувати надто оригінальний паркан, який, на думку місцевої влади, може спотворити територію. Таким чином, теоретично дозвіл на будівництво огорожі більше не є необхідним, але в той же час його будівництво має відповідати загальноприйнятим стандартам, коли мова йде про вибір матеріалів, а також зовнішній вигляд огорожі.
Будівництво паркану без дозволу
Найпростіший вид огорожі - сітчаста огорожа. Це не вимагає надто складних будівельних робіт. Це ідеальне рішення для тимчасового огородження або обробки малобюджетного майна. Огорожа з дротяної сітки, крім самої сталевої сітки, також вимагає встановлення стовпів. Крім того, на відстані більше 25 метрів сітчаста огорожа потребує опорних стовпів. Звісно, ми огорожу такого типу ставимо без дозволу. Також повідомлення про будівництво огорожі на узбіччі дороги, висота якої не перевищує 2,2 метра, не є необхідним.
Конструкція бетонного паркану виглядає зовсім інакше. У цьому випадку не забудьте залити фундамент, на якому, наприклад, будуть укладатися бетонні або природні кам’яні блоки. Якщо ми будемо підтримувати належну висоту огорожі, її, звичайно, можна буде звести без дозволу, а точніше без повідомлення. Не забудьте подбати про деформаційні шви та армування при заливці фундаменту. На фундамент, створений таким чином, можна приступати до укладання бетонних блоків. Сучасні огорожі зазвичай передбачають установку металевих прольотів. Однак без дозволу ми також можемо вирішити прикріпити дерев’яні рейки.
Тепер зрозуміло, що будівництво паркану - це не такий складний процес, як з точки зору інвестицій, так і з формального боку. Насправді вам мало що потрібно для виконання умов, щоб встановити паркан без дозволу, тобто сповіщення. Висота огорожі згідно з настановами дозволяє розпочати будівельні роботи без зайвого очікування інформації від комунальної служби. Завдяки цьому будівництво огорожі на узбіччі дороги насправді може бути заплановано нами в будь -який час.
