Ми можемо придбати право власності на нерухомість або землю не тільки шляхом її придбання. У Цивільному кодексі ми можемо знайти положення про можливість набуття давності. Однак варто знати, яким умовам набувальної давності слід відповідати, а також що мається на увазі під нерухомістю. Правильним тлумаченням закону набувальної давності можна вирішити багато невизначених ситуацій щодо використання нерухомості та набуття її права власності.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Закон набувальної давності - про що говорять нормативні акти?
Право набувальної давності, а також точні умови набувальної давності регулюються главою II Цивільного кодексу. Положення закону містять статті про те, що таке добровільна давність давності на нерухоме майно та недобросовісно набуття землі чи іншого нерухомого майна. Звичайно, придбання землі за набувальною давністю має бути належним чином тлумачено. Однак перед цим давайте ознайомимося з положеннями Цивільного кодексу.
Закон від 23 квітня 1964 р. Цивільного кодексу
“Розділ II
Рецепт
Стаття 172. § 1. Власник нерухомості, який не є її власником, набуває права власності, якщо він безперервно володіє нерухомістю протягом двадцяти років як незалежний власник, якщо він не отримав володіння недобросовісно (набувальна давність).
§ 2. Після тридцяти років власник нерухомості набуває її майна, навіть якщо він отримав володіння недобросовісно.
§ 3. Набувати сільськогосподарську нерухомість у розумінні положень Закону, зазначених у ст. 166 § 3, за рецептом може лише окремий фермер у розумінні положень цього Закону, якщо це визначено відповідно до положень ст. 5 сек. 2 та 3 цього Закону - площа набутого сільськогосподарського майна, у тому числі сільськогосподарського майна, що становить його власність, не повинна перевищувати 300 га сільськогосподарських угідь.
Стаття 173. Якщо власник нерухомого майна, на якого поширюється давність, є неповнолітнім, строк припинення давності не може закінчитися раніше ніж через два роки після досягнення ним повноліття.
Стаття 174. § 1. Власник рухомого майна, який не є його власником, набуває майна, якщо він тривалий час утримував це майно протягом трьох років як незалежний власник, за винятком випадків, коли він недобросовісний.
§ 2. Положення § 1 не застосовується до предметів, внесених до національного реєстру втрачених культурних цінностей.
Стаття 175. Положення про перебіг позовної давності застосовуються відповідно до давності.
Стаття 176. § 1. Якщо під час давності сталася передача володіння, нинішній власник може додати час, протягом якого він володіє, до часу володіння свого попередника. Однак, якщо попередній власник отримав володіння майном недобросовісно, час його володіння може бути доданий лише в тому випадку, якщо разом із часом володіння нинішнього власника він становить щонайменше тридцять років.
§ 2. Вищевказані положення застосовуються mutatis mutandis у разі, якщо поточний власник є спадкоємцем попереднього власника.
Стаття 177 (видалено)
Ст.178 (видалено)”
Придбання нерухомості - основна інформація про набуття права власності
Перш ніж перейти до тлумачення положень Цивільного кодексу, що регулюють право набувальної давності, варто заздалегідь пояснити деякі поняття. Перш за все, необхідно узгодити, що мається на увазі під поняттям нерухомості. Завдяки цьому буде легше оцінити, що означає придбати землю за набувальною давністю або житловою будівлею. Права власності можуть бути придбані, зокрема, на землю, приміщення чи будівлю. Однак, якщо ми займаємо лише одну частину такого майна, наприклад кімнату, мансарду або один поверх, то придбання земельної ділянки за набувальною давністю або певна будівля неможливе.
Інше питання, згадане у праві набувальної давності, - це бути незалежним власником. Найпростіше пояснення цього полягає в тому, що потенційний незалежний власник - це мешканець певної будівлі, який виконує всі зобов’язання, які зазвичай покладаються на законного власника. Це означає, що особа, яка має право на припинення майна, піклується про нього, реконструює його, виконує усі необхідні ремонтні роботи та оплачує всі рахунки, що виникли внаслідок його утримання. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також статті про право, зібрані тут.
Добросовісна давність нерухомості та недобросовісна давність
Закон набувальної давності чітко не пояснює, у чому різниця між добросовісним узуптаванням та недобросовісним. Єдине, що сказано, це те, що права власності у першому випадку набуваються, коли минуло 20 років. З іншого боку, для недобросовісного користування земельною ділянкою, приміщенням або будівлею потрібно пройти 30 років. Але в чому різниця між цими двома ситуаціями?
Добросовісне користування відбувається, коли ми набуваємо певну власність, проте ми не маємо уявлення, що продавець насправді не мав ніяких прав на це майно. Недобросовісна давність вимагає проходження 30 років, оскільки такий покупець навіть не написав договір з нотаріусом. Простіше кажучи, кожна особа, зацікавлена у придбанні нерухомості, повинна знати, як це має відбуватися на законних підставах. Незнання закону не звільняє від відповідальності.
Умови узукапіона у формальному питанні
Поки не минуло 20 або 30 років з моменту придбання майна, особа раніше фактично не має на нього жодних прав. Вигода для потенційного власника - це покупка нерухомості у попередника, який також не мав ніяких прав на нерухомість. Однак до нашого перебування додається набувальна давність попереднього спонтанного власника. Тоді може виявитися, що час, який нам залишився, щоб отримати право власності, не потребує проходження 20 чи 30 років.
Важливо, щоб після закінчення необхідного терміну право власності на нерухоме майно, яке належить, було придбано в суді. Справа розглядається в районному суді. По можливості попередній власник майна також повинен з’являтися на слухання. Не слід забувати, що договір розраховується лише після сплати податку на вартість майна, який наразі становить 7 відсотків. Останній етап - це внесення до земельного та іпотечного реєстру права власності на майно, закріплене за нами.
Давність нерухомого майна - інші тлумачення
Умови користування сільськогосподарськими землями можливі лише окремим фермером. Площа сільськогосподарських ділянок не може перевищувати 300 га. Окрім сільськогосподарської ділянки, у придбане нерухоме майно входять усі господарські будівлі, що знаходяться на території земельної ділянки, що перебуває у власності. Умови набуття давності також поширюються на неповнолітніх, щодо яких розглядається справа, щоб надати право власності. Строк давності нерухомого майна не може бути встановлений раніше ніж через 2 роки після того, як власник майна досяг повноліття.
Найчастіше придбання землі за рецептом відбувається, коли майно, у якому ми живемо роками, не було виписано нам померлими власниками. Земельні ділянки, що мають нерегульоване юридичне питання, зазвичай регулюються заповітом. Це не завжди записується, і правовий поділ не обов'язково приймається спадкоємцями суду. Тоді особа, яка роками проживає з батьками чи родичами у законі, має право на давність нерухомого майна. Умови набуття давності також відповідають особі, яка роками проживала з батьками, доглядала багатоквартирний будинок і не була включена до заповіту після їх смерті. Однак необхідно уважно розрізняти ситуацію, в якій добровільно прописується нерухомість, а в якій - недобросовісно. Часто для придбання землі за рецептом потрібна допомога адвоката. На жаль, акт, який не був юридично підписаний або взагалі не був зареєстрований у нотаріуса, не дає нам права бути власником ділянки чи будівлі, в якій ми живемо.
