Дуже часто серед понять ділянок та нерухомості зустрічається також поняття господарських будівель. У такому разі варто з’ясувати, що саме в нормативних документах сказано про умови розвитку присадибної ділянки, а також що таке визначення присадибної ділянки. Виявляється, це, однак, швидше розмовний, ніж термін, строго визначений законом про будівництво.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Будинки садиб та будівельні норми та законодавство
На жаль, визначення садибних будівель не регулюється жодними нормативними актами. Однак кожен акт також відноситься до цього типу нерухомості. Тому добре перевірити, який конкретний акт, хоча він стосується розвитку середовища існування. Тоді ми матимемо деяке уявлення про те, що регламент говорить з цього питання.
Будівництво садиби визначається такими актами, як:
- Закон від 27 березня 2003 р. Про територіальне планування та розвиток - ст. 59. 1. Зміна землекористування за відсутності місцевого плану, що полягає у будівництві об’єкта будівництва або виконанні інших будівельних робіт, а також зміна використання об’єкта будівництва або його частини, відповідно до ст. . абзац 1 та ст. 86, вимагає встановлення рішенням умов будівництва. Положення ст. 50 сек. 2 застосовуються відповідно.
- Закон від 23 квітня 1964 р., Цивільний кодекс - ст. 55³. Сільськогосподарським господарством вважаються землі сільськогосподарського призначення разом з лісовими угіддями, будівлями або їх частинами, обладнанням та худобою, якщо вони становлять або можуть становити організовану господарську одиницю, а також правами, пов’язаними з веденням фермерського господарства.
- Закон від 27 березня 2003 р. Про територіальне планування та розвиток - ст. 61 сек. 4. Положення пункту 1. Параграф 1 не застосовується до господарських будівель, де площа фермерського господарства, пов’язана з цими будівлями, перевищує середню площу ферми у даному муніципалітеті.
- одноповерхові господарські будівлі площею забудови до 35 м2 з будівельним прольотом не більше 4,80 м,
- пластини для зберігання гною,
- герметичні резервуари для рідкого гною або суспензії,
- силосні силоси для сипучих матеріалів місткістю до 30 м2 і висотою не більше 7 м,
- контейнерні сушарки площею до 21 м2
- силосні силоси
Присадибна ділянка - визначення
З наведених вище нормативних актів випливає, що площа сільськогосподарських будівель занесена до сільськогосподарської ділянки. Вищий адміністративний суд у довідковому номері, II OSK 1536/07 говорить, що житлова зона, що охоплює господарські будівлі та заміський будинок, розташована на одній ділянці, може розглядатися як будівництво садиби. З вищезазначених актів це визначення додатково уточнюється, що мова йде насамперед про сільськогосподарські угіддя. Однак важливо, щоб присадибна ділянка не мала площі менше 1 га.
До господарських будівель також належать лісові угіддя, а також будівлі, розташовані на сільськогосподарських угіддях з усім інвентарем, а також усіма пристроями. Слід мати на увазі, що територія розвитку садиби підпорядковується законодавчим положенням, напр. у Законі про будівельне законодавство, адресований фермерським господарствам. Як далі зазначається у правилах, присадибна ділянка призначена або може бути призначена для сільськогосподарського виробництва, а саме для виробництва тварин та рослин.
Варто також мати на увазі, що господарські споруди ідентичні сімейній фермі. У цьому плані ми розуміємо територію розвитку, що належить фермеру. Тому присадибна ділянка повинна мати площу 1 га, але не більше 300 га. Слід пам’ятати, що територія забудови повинна бути належним чином освоєна.
Як уже згадувалося, будівництво сімейної ферми здійснює індивідуальний фермер. У цьому відношенні також необхідно виконати кілька важливих умов. Індивідуальний фермер повинен бути власником, орендарем або принаймні постійним користувачем освоєння середовища існування. Сума площ, що належать господарським будівлям, не може перевищувати 300 га. Він також інформує нас про те, що необов’язково зосереджувати землю в одному місці. Крім того, індивідуальний фермер, який має будівельне господарство, повинен мати відповідну сімейну кваліфікацію. Статус індивідуального фермера можна отримати лише після 5 років проживання у комуні, в якій є хоча б один об’єкт в інвентаризації будівель середовища проживання. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про ділянку біотопів?
Умови господарського будівництва
Знаючи визначення освоєння середовища існування, варто з’ясувати, на основі чого встановлюються умови розвитку присадибної ділянки. Закон про будівництво визначає, у яких ситуаціях нам не потрібно звертатися за дозволом на будівництво. Однак слід пам’ятати, що про готовність звести або розширити освоєння середовища існування у цих випадках слід повідомляти відповідні органи.
Умови розвитку присадибної ділянки більш точно визначені в Законі від 27 березня 2003 року про територіальне планування та розвиток. У мистецтві. 61 абзац. 1 бал 1 ми дізнаємось про необхідність зустріти хороше сусідство. Цікаво, що такі умови будівництва ферм не поширюються на ферми, площа яких перевищує середню площу інших господарств, що входять до певної комуни. Безумовно, однак, відсутність конкретного визначення в актах спричиняє численні зловживання або просто неправильні тлумачення.
Найпоширенішою проблемою, яка спричиняє невиконання умов для розвитку середовищ існування, є право власності на більшість земель в іншій комуні, для якої вже було замовлено окремий план просторового розвитку. Тому перед кожною інвестицією слід уважно дізнатися про умови розвитку в конкретних комунальних установах. У більшості випадків проблем не повинно виникнути, якщо ви фактично керуєте фермою. Як бачите, правові норми в Польщі щодо розвитку присадибної ділянки все ще не надто суворі, щоб самостійно чітко тлумачити вашу поточну ситуацію. Тому добре скористатися підтримкою відповідних органів місцевого самоврядування або звернутися за допомогою до досвідчених юристів.
