Може здатися, що завершення будівництва - це те саме, що можливість користування будинком. Виявляється, будинок треба здати в експлуатацію заздалегідь, чому передує певний процес. Необхідно подати відповідні документи, які нададуть дійсний дозвіл на використання будівлі. Варто з’ясувати, що про це говорить будівельний закон та як виглядає заява про використання будівельного об’єкта.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Дозвіл на заселення будівлі - будівельний закон
Використання будівельного об’єкта після завершення будівництва регулюється Законом від 7 липня 1994 р. Закон про будівництво. Завдяки положенням, що містяться в акті, ми будемо знати, коли подавати заяву про використання будівлі, а також які документи до неї повинні бути додані. Передача будинку в користування регулюється окремими правилами, що містяться у всій главі 5b Завершення будівництва.
Закон від 7 липня 1994 р. Закон про будівництво:
Стаття 54. [1. Для використання будівельного об’єкта, для будівництва якого потрібне рішення про дозвіл на будівництво або сповіщення про будівництво, як зазначено у ст. 29 сек. 1 абзаци 1 та 2, ви можете приєднатися відповідно до статті 22. 55 та ст. 57, після повідомлення органу будівельного нагляду про завершення будівництва, якщо цей орган не подасть заперечення ухвалою ухвали протягом 14 днів з дня вручення повідомлення. Положення ст. 30 с 6а.) (Нова редакція розділу 1 статті 54 набуде чинності 10 вересня 2022-2023 р. (Журнал законів 2022 р., П. 471.))
2. Орган будівельного нагляду може за посадою до закінчення терміну, зазначеного у пункті 1, видати довідку про відсутність підстав для заперечення. Видача сертифіката виключає можливість заперечення, зазначеного у абз. 1, та дає право інвестору розпочати користування засобом, зазначеним у п 1.
Стаття 55. 1. Перед початком використання об’єкта будівництва необхідно отримати дозвіл на проживання, якщо:
(… )
3) початок використання об’єкта будівництва має відбутися до завершення всіх будівельних робіт.
<1а. Рішення, зазначене у абз. 1 пункт 3, може включати:
1) будівельний об’єкт або його частина;
2) деякі будівельні роботи, на які поширюється дія єдиного дозволу на будівництво або сповіщення про будівництво, зазначеного у ст. 29 сек. 1 бали 1 і 2.
1b. Рішення, зазначене у абз. 1, пункт 3, може бути звільнено, якщо введені в експлуатацію будівельні роботи або їх частини можуть самостійно функціонувати за призначенням). (Нова редакція пункту 1 статті 54 набуде чинності 10.09.2022-2023 р. (Журнал законів 2022 р., П. 471.))
2. Інвестор, замість того, щоб повідомляти про завершення будівництва, може вимагати від
заяву про надання дозволу на проживання.
(… )
Стаття 57. 1. На повідомлення про завершення будівельних робіт або заяву про
надаючи дозвіл на проживання, інвестор зобов’язаний додати:
(… )
2) декларація керівника будівництва:
а) про відповідність виконання будівельного об’єкта проекту будівлі або умовам дозволу на будівництво та нормам,
б) відновлення належного стану та порядку будівельного майданчика у разі використання - дороги, вулиці, сусідньої нерухомості, будівлі чи приміщення;
3) заяву про відповідну забудову прилеглих територій у разі їх експлуатації
побудований об’єкт залежить від належного управління ним
(… )
5) геодезична документація, що містить результати побудованої геодезичної інвентаризації,
включаючи карту, зазначену у ст. 2 пункт 7b Закону від 17 травня 1989 р. - Закон
геодезична та картографічна, а також інформація про відповідність розташування об’єкта будівництва
з проектом розвитку ділянки або території або з відхиленнями від цього проекту
складено особою з відповідною професійною кваліфікацією в даній галузі
геодезія та картографія;
(… )
<1b. У разі повідомлення про завершення будівництва житлового будинку
обов'язок однієї сім'ї, зазначений у п 1 підпункти 1.4 та 6 не застосовуються, за винятком
зобов’язання додавати протоколи випробувань на герметичність.> ((Нова редакція
абзац 1 у ст. 54 набере чинності 10.09.2022-2023 р. (Журнал законів 2022 р., П. 471.)
Якщо ви шукаєте додаткову інформацію та поради, перевірте також тут зібрані статті про те, як забрати додому.
Заява та документи на використання об’єкта будівництва
У ст. 55 сек. 2 Закону про будівництво, є інформація, що заяву про завершення будівництва можна замінити заявою про прийняття рішення про дозвіл на використання будівлі. Проте вся стаття 57 повідомляє нам, які документи слід подати, якщо ми зацікавлені у поверненні будинку в користування. Пункти 1, 4 та 6, які стосуються інших типів будівель, виключені зі списку документів.
Документи, необхідні для оформлення дозволу на використання будівлі, включають, серед іншого:
- Технічний проект
- Заява керівника будівництва
- Заява про належний розвиток прилеглих територій
- Геодезична документація
- Свідоцтво голови комуни, мера або президента міста
- Результат аудиту безпеки дорожнього руху та обґрунтування керівника доріг - у випадку дороги трансевропейської мережі доріг
- Протокол газонепроникності
- Підтвердження сплати гербового збору
- У разі доручення - додавання довіреності в адміністративних справах та підтвердження сплати гербового збору за довіреність
Дійсне використання одноквартирного будинку
Як уже згадувалося, використання односімейного будинку після завершення будівництва має бути юридично обґрунтованим. Якщо ми подамо всі документи, а рішення не буде відхилено протягом 14 робочих днів з моменту подання цих документів, ми можемо це зрозуміти як позитивну відповідь офісу на прийняття будинку до користування.
Слід мати на увазі, що за використання будівельного об’єкта, який не є юридично чинним, передбачено штраф. Фінансовий штраф визначається будівельним наглядом. Він розраховується на основі десятикратного добутку ставки плати 500 злотих, категорії (будівель) будівлі та її розміру (w). Формула розміру фінансового штрафу за незаконне використання об’єкта: 5000 злотих x (k) x (w). Отже, як ви бачите, вам потрібно виконати всі формальності, щоб ви могли фактично переїхати до свого будинку після завершення будівництва, без будь -яких неприємностей з юридичної сторони.
