Незалежно від того, чи є у вас позика на квартиру, чи ви її купили готівкою, коли ви вирішуєте її орендувати, ви повинні сплатити податок на оренду квартири. Дізнайтесь, як розрахувати єдиний податок на оренду житла та який вид податку вибрати.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Податок на оренду квартири
Ринок оренди в Польщі працює дуже добре. Інтерес до інвестування на ринку нерухомості зростає, і ми все частіше купуємо квартири для отримання прибутку. Адже це звичайний прибуток, а норма прибутку дуже висока як у найбільших, так і в трохи менших містах. Однак варто пам’ятати, що оренда квартири вимагає сплати податку.
Адже немає жодних сумнівів, що така оренда є великою перевагою для домашнього бюджету - великою ін’єкцією готівки. Тому з нього потрібно сплатити податок на прибуток. Укладаючи договір оренди, необхідно вибрати форму оподаткування. Декларацію необхідно подати до податкової інспекції до 20 числа місяця, у якому ви отримали перший дохід від оренди.
В даний час існує дві форми оподаткування орендної плати фізичними особами. Це єдиний податок на оренду (фіксована ставка) та податкова шкала (так звані загальні правила). Якщо ви не зробите свій вибір самостійно, податкова служба автоматично призначить вам шкалу податків. Ці правила поширюються лише на приватну оренду квартири. Оподаткування для бізнесу є абсолютно іншим, і податкова ставка може бути вищою.
Податок на оренду приміщень - варіанти
Єдиний податок на оренду
Одноразова сума - це найпростіший спосіб врегулювати податок на оренду житла. Саме з цієї причини багато людей вибирають його. По -перше, вам не потрібно щомісяця обчислювати внески або турбуватися про те, на якому податковому порозі ви перебуваєте. Однак одноразова сума означає, що ви не можете використовувати неоподатковувану суму і не можете відняти витрати.
Це означає, що за кожен злотий, який ви отримаєте від свого орендаря, ви будете платити одноразову суму протягом наступного місяця чи кварталу. Ви можете вибрати спосіб сплати податку - щомісяця або щокварталу. Ви також повинні подати свій ПДФО-28 до офісу до 2 березня наступного року.
Ставка податку в 2022 році така ж, як і в 2022 році - нічого не змінилося. Це 8,5%за умови, що дохід від оренди не перевищує 100 000 злотих на рік, а вище цього він становитиме 12,5%. Як це розраховується? Якщо ви отримуєте від орендаря 1000 злотих на місяць, податок становитиме 85 злотих. Варто знати, що єдиний податок до податкової інспекції розраховується на всю суму, яку ви отримуєте на свій рахунок. Це означає, що якщо ваш орендар сам сплачуватиме кооперативну орендну плату та комунальні послуги, ваш податок буде нижчим.
Оподаткування оренди - загальні правила
Розрахувати податок за загальними принципами, тобто шкалою податків, дещо складніше. Це 17% (18% у попередні роки), якщо ви заробляєте 85 528 злотих за рік, або 32%, якщо більше. Перевагою цього рішення є те, що в цьому випадку оподатковується лише дохід, тобто те, що потрапляє у вашу кишеню. Таким чином, ви можете відняти витрати з вашого доходу - те, що орендар перераховує на ваш рахунок щомісяця.
Завдяки цьому податок буде значно нижчим. Загальні правила дозволяють оплачувати витрати на ремонт, оренду та навіть проценти за іпотеку. Однак у цьому випадку немає необхідності вести книги доходів і витрат. Вам потрібно лише заповнити ПДФО-36, який необхідно подати до податкової інспекції до 30 квітня кожного наступного року. Більш того, незалежно від суми, яку ви заробляєте на рік, ви повинні перераховувати щомісячні авансові податки до податкової інспекції. Перший авансовий платіж має бути перерахований, коли сума вашого доходу перевищує 3089 злотих. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про купівлю квартири в оренду.
Оренда квартири одноразово або на загальних умовах?
Яка форма розрахунку тоді буде вигіднішою? Ну, це залежить від окремого випадку. Варто перетворити, в якому варіанті ви будете платити менше. Загальні правила дещо складніші, тому варто подумати, чи дійсно вони окупаються.
Це насправді вигідний варіант для людей, які виплачують іпотеку або ремонтують. Однак, якщо у вас немає додаткових витрат, пов'язаних з цією квартирою, і ви не можете включити їх у вартість, це не має особливого сенсу - вам доведеться заплатити набагато більше. Податок на оренду приміщень в умовах одноразового розрахунку дійсно не високий.
Оренда майна - оподаткування оренди
Звідки подати податок на оренду квартири?
Про оренду квартири, а отже - збільшення доходів - слід повідомляти податкову до 20 числа наступного місяця після отримання першої орендної плати. Водночас обирається спосіб оподаткування орендної плати.
А якщо ви цього не зробите? Що ж, будуть юридичні та фінансові наслідки. Можливе нарахування пені. Якщо ви не зробите цього вчасно, ви можете подати активне горе в офіс. Це документ, який гарантує, що з вас не стягуватиметься пеня, вам доведеться лише сплатити належний вступний податок. Оподаткування договору оренди - це швидкий процес, вам не потрібно чекати тижнів або місяців, щоб прийняти рішення.
З 2022 року гроші перераховуються не на рахунок податкової служби, а на ваш власний податковий мікрорахунок, який можна створити на урядовому веб-сайті. Незалежно від того, чи розраховуєтесь ви на загальних підставах або одноразово, всю дебіторську заборгованість слід перерахувати на цей рахунок. До них також передаються дебіторська заборгованість з ПДФО, ПДФО та ПДВ.
Оренда квартири та неоподатковувана сума
Оподаткування оренди на загальних умовах дозволяє використовувати неоподатковувану суму. Це означає, що якщо ця оренда є єдиним доходом і не перевищує 8000 злотих, податок дорівнює нулю. Незважаючи на це, звичайно, вам слід подати ПДФО-36. Крім того, коли ваш дохід перевищує 3089, ви повинні почати платити авансами з податків. Якщо виявиться, що ви внесли невиправданий депозит, ви отримаєте відшкодування.
Варто зазначити, що неоподатковувана сума часто змінюється. Ви повинні перевірити це перед початком виставлення рахунків у новому році. Податки можуть бути різними щороку, і вам потрібно бути в курсі правил.
