Купівля земельної ділянки або іншого нерухомого майна вимагає укладення договору у формі нотаріального акту. Польське законодавство, однак, передбачає певну можливість легального та безоплатного придбання майна. Це так званий інститут узукапіона. Акт власності за давністю вимагає від користувача нерухомості виконання певних умов та подання заяви до суду про заяву про набуття давності.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Рецепт землі та умови узукапіона
Що таке рецепт і про що він може бути?
Давність - це законний спосіб набуття права власності на річ після того, як вона була використана протягом певного періоду часу, відомого як період набувальної давності. Це включає набуття давності (наприклад, користування земельною ділянкою, землею сільськогосподарського призначення), користування безстроковим користуванням або сервітутом землі (наприклад, право ходити та їздити по ділянці сусіда).
Право користування землею та, ширше, користування нерухомістю, вимагає виконання двох умов - проходження певного часу та самовільне володіння. Щодо визначення нерухомості, то воно наведено у статті 46 Цивільного кодексу: «Нерухомість - це частини земельної ділянки, що становить окремий предмет власності (земля), а також будівлі, що постійно прикріплені до землі, або частини таких будівлі, якщо за спеціальними положеннями вони відокремлені від землі як об’єкта власності ».
Інститут набувальної давності стосується речей, якими можна володіти, а не складовою цих речей. Це означає, що можна прописати земельну ділянку або будівлю, але не одну кімнату чи горище. Нерухоме майно може являти собою будівлю, постійно приєднану до земельної ділянки, або частину будівлі, яка є окремим предметом власності.
Несанкціоноване володіння як передумова для узукапіона
Важливою умовою отримання правовстановлюючого документа за рецептом є спонтанне володіння. Тому важливо розрізняти залежне та спонтанне володіння. Наприклад, особа, яка є орендарем приміщення, володіє приміщенням у субсидіарній формі. Це тому, що орендар не виступає як власник. Володіння собою проявляється особою, яка має справу з річчю так, ніби вона є її власником, і це, серед іншого, демонструється:
- сплачувати податки за нерухоме майно,
- піклування про майно,
- ремонт та огородження,
- розробка ділянки та виконання інших інвестицій.
Спонтанний власник створює враження, що він є власником майна. Згідно з рішенням Верховного Суду від 21 листопада 2012 року: "Власність у власність може вступити в силу не тільки тоді, коли власник переконаний у правах власника, а й тоді, коли він знає, що він не є власником, але хоче володіти ним" річ, і він має її так, ніби він власник ». А може, вам теж буде цікаво ця стаття про майнову давність?
Добросовісно та добросовісно викуповується земельна ділянка за набувальною давністю
Добросовісність та недобросовісність у розумінні Цивільного кодексу
Що таке придбання за рецептом? Презумпція судових дій особи добросовісно є однією з основоположних концепцій цивільного права, що застосовується ще з часів Римської імперії. Термін відноситься до намірів особи незалежно від результату дії. Діючи добросовісно, ми маємо справу з виправданою, хоча і помилковою, переконаністю, що ми маємо певне право.
Немає законодавчо визначеного поняття недобросовісності чи добросовісності, але вважається, що той, хто посилається на закон, знаючи, що він не існує, діє недобросовісно. У нашому випадку узукапіона: усвідомлює, що не володіє власністю, але тим не менш користується нею. Добросовісність зазвичай передбачається законом.
Добросовісне або недобросовісне прийняття дії впливає на те, на скільки років власник набуде прав набувальної давності. Право користування землею та іншою нерухомістю надається після 20 років добросовісності та 30 років, якщо особа побачила відсутність власності. Кожен випадок потребує аналізу всіх обставин справи.
Періоди перебування, які визначають, через скільки років існують придбання, можуть бути об’єднані за певних обставин. Це означає, що поточний власник нерухомості може додати до свого часу власника свого попередника. Однак, якщо попередник діяв недобросовісно, сума періодів зберігання повинна становити щонайменше 30 років. Зазвичай це стосується спадкування нерухомості.
Заява до суду про набуття давності
Після виконання умов, передбачених законодавством, припинення придбання нерухомості здійснюється автоматично та безкоштовно. Це теоретично, і на практиці варто подати відповідну заяву до суду. У майбутньому рішення суду стане доказом права власності на дане майно. Це матиме значення, якщо в майбутньому вам доведеться продати своє майно. Жоден нотаріус не буде складати акт купівлі -продажу нерухомого майна без правовстановлюючого акту.
Заява про визнання набувальної давності подається до цивільного відділу районного суду. Гербовий збір не залежить від вартості майна і становить 2000 злотих. Рішення суду підтверджує наявність певного правового статусу та підтверджує давність нерухомого майна та його офіційну власність.
До заяви додається витяг із земельної книги або свідоцтво про правовий статус. Крім того, необхідно додати карти майна, інформацію з податкового органу та витяг із земельної книги. Якщо власник майна, проти якого прописується давність, був неповнолітнім, строк припинення припиняється не раніше ніж через два роки після його повноліття.
Прийняття сільськогосподарських угідь тільки окремим фермером
Одним із правових інструментів, які дозволяють правове регулювання права власності на землю сільськогосподарського призначення, є давність. Відповідно до Цивільного кодексу, нерухоме майно стає власністю незалежного власника, якщо воно добросовісно перебувало у його володінні протягом 20 років. Якщо, навпаки, він діяв недобросовісно, знаючи про відсутність у нього права на нерухоме майно, до узукапіону має пройти 30 років.
Відповідно до положень Закону зі змінами, з 30 квітня 2022 р. Користування сільськогосподарськими землями поширюється лише на окремого фермера у розумінні цього Закону. Цим умовам відповідає особа, яка веде фермерське господарство та має сільськогосподарську освіту. Додатковою умовою є реєстрація принаймні на п’ять років у комуні, де знаходиться сільськогосподарська власність, яка є об’єктом набувальної давності. Чинні положення про користування сільськогосподарськими землями викликають заперечення через дискримінацію правонаступників фермерів, які перебували у процесі володіння сільськогосподарською власністю.
