У разі інвестицій у будівництво ми маємо справу з біологічно активною поверхнею. Закон на цю тему відсутній, окрім Положення Міністра інфраструктури. Однак варто з’ясувати, що саме є біологічно активною територією, а також який відсоток ділянки має бути призначений для біологічно активної території.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Біологічно активна область - закон та визначення
Як згадувалося вище, жоден закон не визначає те, що ми називаємо біологічно активною поверхнею. Однак варто поглянути на розпорядження Міністра інфраструктури, яке точно визначає, що таке біологічно активна територія, а також який відсоток ділянки має бути охоплено в конкретних ситуаціях.
Положення Міністерства інфраструктури від 12 квітня 2002 року про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх розташування:
РОЗДІЛ I.
Загальні положення
З 3. Якщо у регламенті згадується:
22) біологічно активна поверхня землі - це рідний ґрунт, покритий рослинністю та поверхневими водами на будівельній ділянці, а також 50% загальної поверхні терас та плоских дахів, розташованих як постійні газони або клумби на субстраті, що забезпечує їх природна рослинність площею не менше 10 м2,
(… )
Розділ 8
Зелені та рекреаційні об’єкти
З 39. На будівельних ділянках, призначених для багатоквартирного житла, будинків охорони здоров’я (за винятком клінік) та освіти та виховання, принаймні 25% площі ділянки має бути організовано як біологічно активна зона, якщо не визначено інший відсоток шляхом місцевого зонування.
З 40.1. У групі багатоквартирних будинків, на які поширюється єдиний дозвіл на будівництво, відповідно до комунальних потреб, мають бути передбачені ігрові майданчики для наймолодших дітей та місця для відпочинку, доступні для людей похилого віку та інвалідів, тоді як принаймні 30% цієї площі має бути біологічно активна територія, якщо інше не передбачено іншим у рішенні про умови забудови та забудову земельних ділянок.
Вищевказані правила визначають біологічно активну поверхню, покриту рослинністю, яка дозволена для природної рослинності. Розвиток такої ділянки обумовлений вищезазначеною постановою, якщо інше не зазначено в Законі про територіальне планування та розвиток, а конкретніше - у Плані місцевого просторового розвитку.
Відсоток розвитку сюжету
Індикатор площі забудови - це параметр, який вказує на можливий відсоток забудови ділянки та яку частину майна призначити для біологічно активної території. Крім того, індекс освоєності земель показує нам максимальну інтенсивність, з якою ми можемо розвивати ділянку, а також мінімальний відсоток, який має займати біологічно активна територія.
Безумовно, постає питання, де перевірити такий показник для своєї ділянки. Найкраще звернутися до мерії чи муніципального управління, щоб перевірити чинний План розвитку території чи рішення щодо умов забудови. Якщо такі документи містять положення про те, що індекс біологічно активної площі не може бути меншим за 25%, то, наприклад, при ділянці площею 1000 квадратних метрів біологічно активна площа має бути не менше 250 квадратних метрів. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про індекс інтенсивності будівництва?
Що називають біологічно активною поверхнею?
На жаль, правила не конкретно вказують, що саме можна включити до біологічно активної поверхні. Тому ми маємо справу з багатьма спробами тлумачення. Багато що залежить від того, що може означати ключове поняття природної рослинності. Виявляється, рослинність жодним чином не зазначена в жодному акті. Таким чином, враховується рослинність, рослинність якої жодним чином не порушується. Рослини повинні мати природний доступ до денного світла, води та ґрунту.
Однак постає питання, чи можна і наскільки ми можемо заважати біологічно активній поверхні. Виявляється, найпростіше рішення - екорешітка. Це спеціальна газонна решітка, яку ми заповнюємо травою. Завдяки цьому ми маємо справу з поведінкою біологічно активного індикатора рельєфу, а також створюємо практичний простір для стоянок або під’їзних доріг.
Екорешітка - відмінний спосіб загартувати місцевість. Георешітка - це екологічне рішення, оскільки газонна решітка виготовлена зі 100% переробленого пластику. Виявляється, екорешітка має багато застосувань. Багато залежить від того, якими властивостями він виділяється, тому ми відповімо на питання, для чого саме його можна використовувати. Найсильніша георешітка може бути заповнена лише заповнювачем. Він забезпечує загартовування території в промислових та комунальних зонах.
Екологічна решітка з універсальним застосуванням, вона, швидше, добре працюватиме у приватній власності. Вони також забезпечують зміцнення території для паркувальних місць, під'їзну дорогу до власності або як альтернативу бруківці. Сітку для газону також можна використовувати для зміцнення схилів. Варто пам’ятати, що георешітка доступна в різних кольорах. Більшість доступних моделей можна заповнити травою або заповнити. Газонна решітка коштує від 40 злотих і вище за 1 м2.
Однак, якщо георешітка не є варіантом з різних причин, біологічно активну поверхню можна облаштувати за допомогою ажурного куба. Альтернативою для неї стала газонна решітка. Однак ажурний куб все ще вибирає більшість інвесторів. Завдяки їй також вдається загартувати ділянку. Біологічно активна зона підтримується на відповідному показнику. Крім того, ажурний куб підтримує належну гідратацію ділянки. Його перевага - легка кладка, яка нічим не відрізняється від укладання традиційної бруківки. Варто, однак, ажурний куб розмістити на шарі геотекстилю. Завдяки цьому буде підтримуватися адекватна водопроникність.
