Складне слово immisja означає більш -менш те саме, що дія власника майна на його власній землі, наслідки якого відчуваються на сусідській землі. Це поняття включено до закону про сусідства. Іноді буває, що, всупереч словам відомої пісні «як добре мати ближнього», це не завжди приносить однакові переваги та задоволення. Неприємності по сусідству регулюються відповідними нормативними актами і можуть стати причиною судового розгляду.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Імісії сусідства, тобто діяльність сусіда по ділянці
Обмеження прав власності відповідно до положень Цивільного кодексу
Право власності та охорона власності, включаючи нерухомість, гарантовано Конституцією Республіки Польща 1997 року. Просто згідно з прийнятими принципами наша свобода користування майном закінчується там, де починається свобода та власність іншої особи. Одним з таких обмежень, що випливає із принципів суспільного співіснування, є закон сусідства. Бути власником не дає вам права користуватися своїм майном цілком довільно і без обмежень.
Стаття 140 Цивільного кодексу говорить: «В межах, визначених законами та принципами суспільного співіснування, власник може, за винятком інших осіб, користуватися речами відповідно до соціально-економічних цілей свого права, зокрема, він може отримувати пільги та інші доходи від речей. У цих самих межах він може розпоряджатися річчю. "Отже, право власності дає право на річ, але в тій мірі, в якій це не порушує, наприклад, інтересів сусідів. Закон про сусідства Польщі визначає та регулює відносини між власниками сусідньої нерухомості.
Право сусідства регулюється Цивільним кодексом у ст. 144. Відповідно до ст. 144 "Під час реалізації свого права власник нерухомості повинен утримуватися від дій, які б заважали використанню сусідньої нерухомості вище середнього показника, що є результатом соціально-економічного призначення нерухомості та місцевих відносин". схильні до цих впливів.
Дії, про які йдеться тут, не означають вторгнення на чужу територію та діяльність там - вони вже регулюються іншими положеннями, а не лише Цивільним кодексом. З іншого боку, ведення бізнесу на власній ділянці, що може вплинути на сусідні, близькі та подальші об’єкти, називається імітацією. Імісія може мати дві форми: пряму та непряму.
Сусідська неприємність - прямі та непрямі імітації
Імісії сусідства, залежно від того, як вони впливають на навколишнє середовище, поділяються на прямі та непрямі. Прямі імітації - це навмисне і пряме втручання в чужу нерухомість. Це може бути, наприклад, цільове направлення дощової води або стічних вод на сусідню нерухомість. Це заборонена законом діяльність.
Непрямі іммісії описати дещо складніше. Вони включають посадку високих дерев безпосередньо біля ділянки, виділення диму, пилу або шуму. Непрямий імунітет також може порушувати прийом телебачення або радіо. Непрямі іммісії можна розділити на матеріальні та нематеріальні.
Матеріальні імітації вони відчуваються людськими почуттями. Це може бути проникненням прилеглих властивостей вихлопних частинок, рідин, запахів або також хвиль, звуків та ударів. У світлі закону матеріальне іммісія - це також проникнення в сусідні садиби живими тваринами, такими як голуби чи бджоли. Шкідливість імітації може вплинути не тільки на людей, а й на домашніх і сільськогосподарських тварин, які заражені паразитами та мікробами з сусіднього майна з поганим санітарним станом.
Нематеріальні іммісії негативно впливають на психіку людини. Це ситуації, які викликають почуття страху, небезпеки, роздратування, тривоги, огиди і навіть дискомфорту, викликаного діями сусідів, що суперечать загальноприйнятій моралі. Зберігання легкозаймистих або вибухонебезпечних матеріалів на прилеглій ділянці також буде нематеріальною імітацією.
Позитивні імітації вони становлять проникнення прилеглої ділянки частинок речовини, хвиль і сил. З іншого боку, негативні іммісії, тобто тривожні, перешкоджають проникненню хвиль та частинок речовини між сусідніми властивостями. Йдеться про такий вид розповсюдження, який необхідний для нормального функціонування майна, наприклад, прийом радіо- та телевізійних сигналів. Наприклад, імітацією буде зведення високої будівлі або дозволити деревам та чагарникам надмірно рости, блокуючи надходження сонячного світла на ділянку сусідів. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про земельний сервітут?
Визначення межі допустимого впливу - імітація
Оцінка шкідливості іміграції сусідства
Не кожен вплив одного майна на сусіднє майно (а суміжне майно вважається не тільки фізично прилеглим, але і кожним, що піддається імітації) є порушенням закону. Положення, що складають закон про сусідство, вказують на межі непрямих імітацій, за межами яких починається заборонена зона, що дозволяє потерпілій стороні вимагати припинення конкретних дій та заподіяння шкоди.
Коротко можна сказати, що іммісії, що порушують використання сусідніх властивостей, допускаються в межах так званої середньої міри. Це означає, що не будь-які дії заборонені, а лише надмірні, що виходять за межі, "що є результатом соціально-економічного призначення нерухомості та місцевих відносин". Застосування у цитованому мистецтві. 144 сполучення (сполучення "і") означає, що обидві умови для визнання шкідливості імітації повинні відбуватися спільно.
Критерії оцінки шкідливості імітації
Соціально-економічне призначення нерухомості визначається планом просторового розвитку та адміністративними рішеннями. Це позначення місця є важливим для встановлення меж втручання. Йдеться про об’єктивну оцінку, а не про суб’єктивне відчуття людини, наприклад, надчутливість до певного запаху. У сільській місцевості, де ведеться ферма, прийнятний рівень запахів буде іншим, ніж у садибах односімейних будинків або в центрі міста.
Другий критерій місцевих відносин стосується часу та місця. Нинішні відносини в сільській, курортній та столичній областях, безумовно, різні, і те, що є нормою в одній області, може бути порушенням вище середнього в іншій. У будь -якому випадку перевищення цього заходу стане загрозою для здоров’я та життя.
Захист від імітації сусідів
Будь -який власник нерухомості, де було виявлено неприпустимий вплив сусідньої нерухомості, може вимагати відмови від цих дій. Найкраще спочатку письмово попросити орендодавця утриматися від пошкодження майна. Якщо він не виконає повістку, наступним кроком стане судовий розгляд.
Окрім припинення випромінювання імітацій, можна вимагати відновлення стану з моменту порушення майна шкідливими діями. Наприклад, власник затопленої земельної ділянки через навмисне утворення прилеглої власності може вимагати виконання земляних робіт для відновлення стоку води до періоду модифікації. Право власності є цінним, але воно не повинно порушувати право сусідів користуватися його майном.
