Ринок оренди квартир зростає з кожним роком. Тому з’явився закон, який захищає інтереси як орендодавців, так і орендарів. Дізнайтеся, що таке періодична оренда і в чому її переваги.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Випадкова оренда - основна інформація
Часова оренда - що це?
Часова оренда - це спосіб захистити як людей, які орендують квартиру, так і орендарів. Це вид договору, підписаного з нотаріусом, форма оренди квартири, де власник більш захищений.
У разі періодичної оренди орендар повинен вказати іншу квартиру, в якій він може проживати після виходу з орендованого приміщення. Власник цієї квартири повинен підписати декларацію, що він може прийняти цих орендарів. Це пов'язано з тим, що завдяки такому забезпеченню орендодавець має право виселити мешканців, якщо вони роблять щось, що суперечить договору - вони не платять і не руйнують квартиру. Виселення в цьому випадку набагато простіше, оскільки воно відбувається до квартири особи, зазначеної в договорі.
Періодична оренда може бути укладена на термін не більше 10 років. Після закінчення цього терміну договір може бути продовжений. Крім того, необхідно подати декларацію до податкової, тому є певність, що власники сплачуватимуть податок. Всупереч поширеній думці, договір оренди випадкової квартири не становить загрози для орендарів. Швидше, це захищає їх інтереси. Орендарі побоюються, що ця форма договору може зменшити їхні права, але це не так - вони мають ті ж права, що і у випадку звичайної оренди.
Періодична оренда - переваги
Періодична оренда - це інституція, яка вигідна як орендодавцям, так і орендарям. Такий закон з’явився 17 грудня 2009 року як поправка до закону про захист орендарів. Це особливий режим оренди квартири, який захищає орендаря від передчасного та раптового розірвання договору. Якщо рахунки сплачені вчасно, майно виглядає добре і не пошкоджено, а орендар не має претензій від сусідів, орендодавець не може розірвати договір до його закінчення. Тому саме цей вид оренди найбільше захищає орендарів.
Пільги для орендодавців включають можливість виселення орендарів. До цього часу вони були зобов’язані надавати орендарю альтернативне житло, особливо якщо це була вагітна жінка або сім’я з дітьми. У випадку періодичного договору оренди це більше не потрібно, що є дійсно великою зміною і величезною перевагою. Завдяки цьому квартира захищена від диких орендарів, які не платять, і від них неможливо позбутися. Це єдиний спосіб для орендодавців бути впевненими, що вони все ще зможуть користуватися своєю квартирою. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також Статті про оренду квартир зібрані тут.
Часова оренда - чим вона відрізняється від звичайної оренди?
Яка різниця між звичайною та випадковою орендою? Звичайно, не тільки те, що в даному випадку є нотаріус і вартість трохи вище, але кілька важливих правил. Час від часу оренда гарантує орендодавця, запевняє його, що квартира буде у належному стані, і орендна плата буде сплачена вчасно. Якщо орендар не сплачує платежі протягом трьох місяців, виселення може бути здійснено у квартиру, адреса якої вказана в договорі.
Якщо це звичайна оренда, процес виселення може бути набагато складнішим і триватиме набагато більше часу. У Польщі неможливо виселити орендаря в період з 1 листопада по 31 березня. А коли мова йде про сім’ю з дітьми або вагітних жінок, це може тривати місяцями. Тоді власник квартири не зможе користуватися своєю квартирою або отримувати від цього фінансову вигоду. У випадку періодичної оренди все працює набагато швидше та ефективніше.
Звичайна оренда означає, що орендодавець зобов’язаний надати орендареві альтернативне житло, якщо орендар не хоче виїжджати. У випадку випадкової оренди це не потрібно, оскільки договір також містить декларацію третьої сторони, яка вирішує прийняти орендаря (або орендарів).
Випадкова оренда - процедура
Випадковий договір оренди квартири
Випадкові договори оренди мають на меті захист приватних орендодавців. Цим варіантом можуть користуватися лише приватні особи, а не компанії, які орендують комерційні та житлові приміщення у великих масштабах.
Часова оренда квартири - це вид договору, засвідченого нотаріусом. Однак, перш ніж орендодавець та орендар поїдуть туди, орендар повинен вказати житло, до якого він може переїхати, якщо термін дії договору закінчується або розривається. Нам потрібна заява власника цього нового приміщення, що він прийме орендарів під своїм дахом у такому випадку. Цей документ не потрібно завіряти нотаріально, але його можна підписати в присутності нотаріуса. Однак достатньо написати його і підписати вдома - шаблон декларації не оформлений, а приклади проектів можна знайти в Інтернеті.
Наступним кроком є підписання періодичної оренди. І тут необов’язково супроводжувати нотаріуса, хоча це часто робиться в його присутності. Нотаріус може підготувати договір, тоді ви можете бути впевнені в його дійсності. Ви також можете завантажити формулу з Інтернету та заповнити її самостійно або звернутися до юриста.
Часова оренда у нотаріуса
Лише на третьому етапі створюється нотаріальний акт. Він створюється на підставі договору та декларації власника квартири, до якої орендар переїде у разі потреби. В нотаріальній конторі підписується декларація про добровільне подання орендаря до виконання та про зобов’язання своєчасно спорожнити та здати приміщення. З моменту підписання цих документів орендодавець має 14 днів, щоб повідомити про укладення договору податкову інспекцію.
Вартість такого рішення коливається від 150-300 злотих - це те, що ви повинні сплатити нотаріусу за підготовку всіх документів та заяв, необхідних для підготовки договору. Це залежить від обсягу роботи нотаріуса і не має нічого спільного з розміром квартири - на відміну від попередніх договорів купівлі -продажу.
