Знайти квартиру для покупки - це лише половина справи. Перш ніж йти до нотаріуса, щоб купити нерухомість, вам потрібен попередній договір купівлі -продажу квартири. Це документ, який визначає умови, за яких відбуватиметься процес закупівлі. Які елементи слід включити до нього для захисту інтересів обох сторін? Радимо!
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Попередній договір купівлі -продажу нерухомості - що це?
Попередній договір купівлі -продажу нерухомого майна - це стандартний документ, який підписується до підписання фактичного договору купівлі -продажу. Він готується, коли неможливо відразу укласти нотаріальний акт з продавцем квартири про передачу права власності. І ніколи це неможливо, хоча б тому, що вам потрібно заздалегідь записатися на прийом до нотаріуса.
Спосіб застосування такого договору визначено у Цивільному кодексі, стаття 389. Це цивільно -правовий договір, який в основному є обов’язком укласти обіцяний договір, тобто фактичний договір купівлі -продажу. Це початкова заява про наміри, в якій обидві сторони зобов'язуються укласти остаточну угоду.
Попередній договір купівлі квартири необхідний, якщо ви хочете взяти кредит на квартиру. Тільки на його основі можна розпочати весь процес кредитування. Якщо одна зі сторін не бажає або не може виконати положення попереднього договору, а квартира не продається, інша сторона зможе подавати претензії.
1. Попередній договір купівлі -продажу квартири - основна інформація
У Польщі діє Принцип свободи договорів, який на практиці означає, що в принципі все може бути включене і вільно формуватися. Однак для того, щоб договір був дійсним, потрібно включити деякі основні елементи, визначені Цивільним кодексом. В іншому випадку здійснення ваших прав на його основі може бути неможливим або складним. Звичайно, це такі предмети:
- уточнення предмета договору купівлі -продажу,
- ідентифікація сторін договору - покупця та продавця,
- ціна нерухомості.
Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про попередній договір купівлі -продажу.
2. Попередній договір про купівлю будинку чи квартири - терміни виконання
Другий важливий момент, про який слід пам’ятати, - це включення інформації про терміни виконання. Для більшої безпеки обох сторін вона повинна бути якомога точнішою, але, звичайно, можливою. Тому, хоча положення Цивільного кодексу цього не вказують, варто вказати в договорі, коли має бути укладено остаточний договір. Це остаточна дата купівлі квартири. Якщо до цього часу інша сторона не накопичує гроші або просто не має з ними зв’язку - ви можете подати фінансові претензії, тобто, наприклад, повернути депозит на суму, зазначену в договорі.
3. Попередня угода про купівлю квартири у нотаріуса?
Підписання попереднього договору купівлі -продажу приміщення не вимагає присутності нотаріуса, це цивільно -правовий договір, який ви можете підписати самостійно навіть на папері. Нотаріус не зобов’язаний укладати договір, але це варто врахувати. Може виявитися, що це найкращим чином захистить інтереси обох сторін. Договір у нотаріальній конторі дає більшу впевненість, що він буде добре структурованим та дійсним, тому буде легше відстоювати свої права у разі виходу однієї зі сторін. Варто подумати про це, хоча такий договір, очевидно, коштує грошей, і це не мало, це залежить від розміру майна, яке буде продано. Більше того, договір у нотаріальній конторі означає, що інформація про укладення попереднього договору буде внесена до земельного та іпотечного реєстру, тож ви можете бути впевнені, що ніхто інший не придбає цю квартиру.
4. Передоплата та перший внесок у попередньому договорі
Під час підписання попереднього договору дуже часто враховується аванс або аванс. Обидві форми передоплати слід згадати в контракті, і хоча багато людей вважають, що поняття однакові, насправді це два абсолютно різні види оплати. В принципі, авансовий платіж не є гарантією операції для покупця. Зазвичай це невелика сума, але авансовий платіж не повертається, якщо транзакція не завершена. З іншого боку, авансовий внесок, як правило, вищий (він може становити навіть кілька десятків відсотків вартості квартири), проте він захищає інтереси обох сторін однаково. Відповідно до ст. 394 Цивільного кодексу: Перший внесок, наданий під час укладення договору, означає, що у разі невиконання договору однією зі сторін інша сторона може розірвати договір без встановлення додаткового строку та утримати авансовий внесок, а якщо якщо він дав його, він може вимагати вдвічі більшу суму. Це означає, що якщо продаж квартири не з вини продавця, він повинен сплатити покупцеві подвійну заставу. Суму обох форм передоплати визначає продавець.
5. Попередній договір про купівлю квартири - умови розірвання договору
Попередній договір купівлі -продажу нерухомості може бути розірваний без необхідності внесення першого внеску або його утримання, однак такі ситуації також слід включити до його змісту. Можна уточнити, що якщо продаж приміщень не відбувається за певних умов, і між сторонами є угода, вона може обійтися без грошової компенсації. Це не стандартне положення, але воно, безумовно, захищає інтереси покупця, який боїться, що він не отримає кредит на квартиру.
