Ринок розвитку постійно розвивається, і все більше людей вирішують купити квартиру у забудовника. Нова квартира, яку можна оздобити та оформити на ваш смак - це дійсно спокусливий варіант. Однак ви все ще чуєте про шахрайство в цій сфері. Для того, щоб убезпечити себе від цього, варто уважно перевірити положення угоди з розробниками та дуже ретельно проаналізувати її. Дізнайтеся, на що потрібно звернути увагу в контракті на розробку.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Контракт з розробником - основна інформація
Договір розробника - сфера застосування
Для того, щоб договір забудовника був дійсним, він повинен містити всі елементи, передбачені Законом від 16 вересня 2011 року про захист прав покупця квартири чи односімейного будинку. Якщо будь -який з елементів не включений до договору, це є серйозною підставою для його оскарження та відмови від нього.
Перш за все, у ньому має бути зазначено:
- ціна покупки квартири,
- розташування будівлі, в якій вона буде розташовуватися, та розташування квартири,
- визначення площі будівлі,
- визначення планування приміщень та обсягу оздоблювальних робіт.
Також має бути інформація про ділянку - її площа, правовий статус та навантаження, які покладаються на власність. Також має бути номер дозволу на будівництво разом із зазначенням органу, який його видав, та конкретним зазначенням дат початку та завершення робіт. Також слід зазначити, чи зазначено в договорі дату отримання приміщення та момент передачі прав покупцю. Звичайно, як і будь -який договір, цей також повинен мати певні умови для виходу з нього, а також спосіб виплати коштів, включаючи аванс або депозит.
Договір забудовника та стан квартири
Квартири найчастіше поставляються в так званому стандарті забудовника, але можна домовитися про рівень оздоблення квартири. Можливо, вам захочеться зробити гіпсокартон, стяжки або конкретне розташування електроустановок у квартирі, або навіть пофарбувати стіни або встановити плитку у ванній кімнаті. Все залежить від того, чого ви хочете, і про що ви можете домовитися з розробником.
Вся інформація про стан квартири має бути включена до договору забудовника. Будь -які зміни також повинні бути включені до нього. На підставі цього договору можна проводити технічний огляд квартири. Він полягає не тільки в перевірці технічного стану квартири, ви також можете перевірити, чи всі елементи, які ви хотіли в квартирі, були виконані. Тому договір є підставою для подання претензій та узгодження змін із розробником. Також перевірте ця стаття з порадами про те, на що звернути увагу при покупці квартири.
Угода з розробником - перевірте дані розробника
Девелоперський договір - дані про девелоперську компанію
Найважливіший спосіб захистити свої інтереси - перевірити дані девелоперської компанії. Звичайно, основні з них - ім’я, податковий ідентифікаційний номер та адреса мають бути включені до контракту на розробку, але розробник також має надати інші дані, якщо ви їх запитуєте.
Це інформація про фінансовий стан компанії та сам проект, тобто конкретну будівельну ділянку. Вам також слід перевірити фінансові дані цього конкретного місця. Інформація про право забудовника на нерухомість також важлива. Найголовніше - ознайомитися з поточним станом земельно -іпотечного реєстру нерухомості (якщо він є). Ви також можете попросити копію поточної витяги з Національного реєстру судів або довідку про внесення до Центрального реєстру та Інформацію про господарську діяльність. Важливий також дозвіл на будівництво та архітектурно -будівельний дизайн. Ви також можете переглянути фінансову звітність розробника за останні два роки.
Договір розробника та інформаційний проспект
Коли девелоперська компанія починає продавати квартиру, вона повинна скласти проспект. Це документ, що містить інформацію та візуалізацію всієї споруди, тобто всіх будівель, що належать до цієї інвестиції. Цей проспект є важливим документом, який слід пред'явити особі, яка має намір придбати квартиру.
Майбутній покупець повинен дізнатися від нього, зокрема, про права забудовника на нерухомість, включаючи ділянку, на якій будуть зводитися будівлі. Проспект також повинен містити інформацію про будівельні матеріали - їх придбання та якість. Також необхідно надати необхідні адміністративні дозволи.
Документ повинен бути доставлений безкоштовно з усіма додатками. Це може бути у вигляді паперової брошури, або DVD або флешки. Що стосується засобів масової інформації, крім паперу, покупець має можливість ознайомитися з паперовим проспектом у приміщенні компанії. Про всі зміни в проспекті необхідно також повідомляти людей, які придбали квартиру.
Договір розробника - інша інформація
Договір забудовника у формі нотаріального акту
Щоб договір забудови був дійсним, його слід укласти у формі нотаріального акту. Договір, укладений з іншою компанією, не діє. Крім того, тільки нотаріальний договір достатньо захистить ваші інтереси.
Звичайно, цей вид договору є дорогим, але витрати на відвідування нотаріуса несе не тільки покупець. Ця сума ділиться на дві частини - кожна сторона виплачує одну з них. Якщо для будівлі вже є земельний та іпотечний реєстр, такий договір укладається у ньому. Це гарантія того, що забудовник не зможе продати приміщення комусь іншому або навіть укласти з ними попередній договір. Підписання договору забудовника у формі нотаріального акту є обов’язковим.
Угода з розробником та попередній внесок або розстрочка
Зазвичай, ви не платите один внесок за квартиру під забудову (якщо вона вже не готова), але періодично ви платите більше частин від загальної суми час від часу. Кожного разу, коли йдеться про перший внесок, перший, як правило, сплачується під час підписання договору.
Контракт на розробку повинен містити чітко визначені правила виплати завдатку та наступних внесків - точні дати та їх розміри. Звичайно, останній виплачується, коли права на приміщення переходять до покупця. Важливо також, що в контракті має бути зазначений спосіб, авансовий внесок повертається у разі, якщо розробник розриває договір і що з ним відбувається, коли покупець хоче зняти договір. Найчастіше до певного моменту можна зібрати майже всю сплачену суму. Коли продавець знімає гроші, ви можете вимагати подвійну суму депозиту.
Договір забудовника та затримки у будівництві будівлі
Хоча в проспекті є дуже конкретний термін введення в експлуатацію будівель, на практиці часто буває, що забудовники затримують будівництво. Найчастіше попередній або навіть остаточний договір укладається, коли будівля ще не закінчена.
Договір з розробником може захистити вас від такої проблеми. Він може включати, що за кожен місяць прострочення ціна квартири падає на певний відсоток або суму. Найчастіше це 0,5-1% або 1-5 тисяч злотих. Це особливо важливо для людей, які знімають квартиру в очікуванні будівництва власної квартири. Зміни в даті завершення будівництва можуть призвести до необхідності додаткових витрат на оренду, і таке полегшення є значною допомогою.
