Визначення меж земельної ділянки непросте і дуже часто є предметом спору між власниками сусідніх ділянок. У цьому випадку слід проводити розмежування нерухомості - провадження в адміністративних органах, які спрямовані на визначення меж нерухомості. Перевірте, як виглядає процедура і скільки вона може коштувати.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Розмежування майна - коли це робити?
Розмежування нерухомості полягає у визначенні курсу їх меж. Це робиться шляхом визначення розташування граничних точок на місцевості та складання документів, які це відображають. Порядок розмежування об’єктів нерухомості детально регламентований Законом про геодезію та картографію.
Ділянки розмежовуються, коли між власниками сусідніх є суперечки щодо меж. Однак іноді це необхідно, коли межі ніколи не були створені або це новостворена земельна ділянка. Геодезичний та картографічний закон (Закон 1989 р.) Чітко пояснює, що таке провадження може бути здійснене лише тоді, коли межі оскаржуються, а не коли відомо, де кордон був проведений, але який із сусідів не дотримувався, приклад переміщення огорожі. У такій ситуації можна провести так зване відновлення прикордонної позначки, але тут процедура зовсім інша.
Варто також пам’ятати, що розмежування стосується лише суші. Його не проводять, коли необхідно розмежувати будівлю чи приміщення.
Розмежування ділянок - процедура
Закон про землевпорядкування не визначає курс розмежування нерухомості. У цьому випадку має значення інший закон - Закон від 14 червня 1960 р. - Кодекс адміністративного судочинства та Постанова міністрів внутрішніх справ та адміністрації та сільського господарства та продовольчої економіки від 14 квітня 1999 р. Про розмежування нерухомості.
Більшість демаркаційних процедур розпочинається на прохання власника одного з об’єктів нерухомості. Таку справу, однак, можна вести за посадою, якщо йдеться про об’єднання земель. Випадок за службовою посадою також виникає, коли ніхто з власників не звертався за ним, але це виправдано потребами національної економіки або суспільними інтересами.
Заява про розмежування має бути адресована компетентному голові комуни, меру чи президенту міста. Його шаблон вказано, його можна знайти в офісі комуни або на їхньому веб -сайті. До заяви додаються такі документи:
- документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно;
- витяг із земельної книги щодо нерухомого майна, на яке поширюється заява про розмежування;
- роздруківка з земельного та іпотечного реєстру;
- копію кадастрової карти із зазначенням спірної межі.
Якщо вам потрібна додаткова інформація, також перевірте ця стаття з актуальним прейскурантом на геодезичні послуги.
Розмежування нерухомості в адміністративному режимі
На початковому етапі спору справа ведеться в адміністративному режимі, а це означає, що рішення виносить голова комуни, мер чи президент міста. Після подання заяви до справи призначається геодезист, завдання якого - виміряти площу та визначити межі. Геодезист складає акт розвідки, який також містить карти з поточними та відповідними межами.
Звіт розвідки є найважливішим документом, який використовується головою комуни або мером для прийняття рішення. Вся діяльність геодезиста на місцях здійснюється в присутності обох сторін. Геодезист надсилає їм повістку з’явитися на місцевість за 7 днів до цього моменту. Це також коли проводиться вимірювання і ділянки розмежовуються. Сторони також можуть укласти мирову угоду, але якщо цього не станеться, інформація у вигляді звіту надсилається голові комуни, меру чи президенту міста, і вони приймають рішення.
Витрати на адміністративне провадження визначає голова комуни. Ціну ділять навпіл обидва сусіди. Вона може бути напрочуд високою, оскільки залежить від того, скільки геодезист бере за послугу розмежування. Найчастіше це ціна 1200-2000 злотих.
Розмежування нерухомості - коли справа у суді?
Якщо докази в адміністративному процесі не дають підстав для винесення ухвали, провадження передається до суду. У такій ситуації геодезист тимчасово встановлює межі та складає висновок, і сторонам нічого не залишається робити, як чекати суду в суді. Особи, незадоволені ходом визначення меж, також можуть вимагати передачі справи до загального суду - у цій справі є 14 днів з дня вручення рішення.
Передавши справу до загального суду, раніше винесене рішення не діє, а це означає, що вам не доведеться переносити огорожу або змінювати плани будівництва до початку судового розгляду. Однак позов про розмежування неможливий - існують справи, які розглядаються у судовому засіданні (Геодезичний та картографічний закон, стаття 34 (3)), і на цій підставі видається ухвала, на яку може бути подана апеляційна скарга до районного суду. Однак видача судового наказу може означати необхідність перерозподілу кордонів та доставки погано розмежованої землі. Звісно, вам також доведеться сплатити судовий збір.
