Закон про управління нерухомістю набув чинності 1 січня 1998 року. Може здатися, що багато що так довго не змінилося, однак у 2022 році набули чинності зміни, які можуть вплинути на багато аспектів. Акт про нерухоме майно регулює правила поділу, купівлі та володіння нерухомістю. Дізнайтеся 7 найважливіших речей, які ви повинні знати про це.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Закон про управління нерухомістю - основна інформація
1. Коли був виданий Закон про управління нерухомістю?
Закон про нерухомість останнім часом став дуже популярною темою в засобах масової інформації. Закон про управління нерухомістю від 21 серпня 1997 року. Він набув чинності 1 січня 1998 р. Його введення призвело до скасування двох важливих правових актів: Закон від 29 квітня 1985 р. Про землеустрій та експропріацію нерухомого майна та Закон від 29 вересня 1990 р., Що вніс зміни до закону про землеустрій. та експропріація нерухомості.
Дуже важливим оновленням стала поправка, яка набрала чинності 1 вересня 2022 р. Вона внесла багато змін, але найважливішою з них стала зміна правил врегулювання питань, пов'язаних з безстроковим користуванням нерухомістю. Останнє оновлення UGN було оголошено 4 квітня 2022 року. Зміни набули чинності 14 травня 2022 року. Вони були особливо важливі через те, що змінився метод повернення нерухомості після експропріації.
2. Що регулюється Законом про нерухоме майно
Хоча Закон про нерухоме майно 1998 року найчастіше асоціюється із законом про експропріацію, він насправді порушує багато питань, що стосуються права власності та управління нерухомістю. Закон розглядає кілька аспектів цього питання, які розглядаються у семи розділах:
Частина I. Загальні положення
Розділ II. Управління нерухомістю, що належить Державному казначейству та належить підрозділу місцевого самоврядування
Розділ III. Вправа, обмеження або позбавлення прав на нерухоме майно
Розділ IV. Оцінка нерухомості
Відділ V. Професійна діяльність у сфері управління нерухомістю
Розділ VI. Кримінальні положення
Розділ VII. Перехідні положення, зміни у чинних нормативних актах та заключні положення
Деякі правила стосуються управління нерухомістю у суспільних цілях. Для пересічного Ковальського, однак, нерухомість, якою він володіє чи купується, є набагато важливішою. Розділ V Професійна діяльність у сфері управління нерухомістю визначає, як працюватиме посередництво з продажу. Це також момент, який колись викликав багато суперечок. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також зібрані тут статті про нерухомість.
Управління нерухомістю у світлі UGN
3. Нерухомість і закон
Закон про управління нерухомістю визначає, що таке нерухомість, і поділяє її на кілька типів. Нерухомість - це довговічність на окремій території разом із будівлями чи приміщеннями. Крім того, нерухомість можна поділити на землю, будівлю або приміщення. Однак земельну власність також можна розвивати.
Майно має бути постійно прикріпленим до певної території. Ще одна особливість - довговічність - це важливо при покупці або будівництві. Як наслідок, споруди, які не є постійними або пов’язаними з місцевістю (наприклад, без фундаментів), не є нерухомим майном відповідно до закону. Наслідки цієї номенклатури є значними - вони впливають, наприклад, на будівельні норми або на метод розрахунку податку на нерухомість.
4. Управління нерухомістю - класифікація
Закон про нерухоме майно також визначає, що таке управління нерухомістю. Діяльність, пов’язану з нею, можна поділити на фактичну та юридичну. Закон регулює, які з них віднесені до одного, а які до іншого.
Фактичне управління нерухомістю - це діяльність, яка проводиться для захисту нерухомості від руйнування (облік нерухомості, оцінка чи розвиток намірів використання ресурсів). Юридичне управління нерухомістю включає елементи, пов'язані з правом власності, такі як, наприклад, купівля та викуп, експропріація чи консолідація. З точки зору правового управління, Закон також регулює принципи створення земельного та іпотечного реєстру.
5. Закон про управління нерухомістю та безстрокове користування
Єдиний єдиний текст Закону про управління нерухомістю містить низку нормативних актів, що стосуються безстрокового користування. До вересня 2022 р. Деякі положення на цю тему можна було тлумачити невиразно. Поправка до Закону мала на меті припинити суперечки та накласти одне тлумачення на органи виконавчої влади.
Перш за все, суперечки щодо пропорційного визначення річного внеску були завершені. Наслідки цього помітні для власників нерухомості - нещодавно ви пропорційно сплачували лише за місяці користування майном до його продажу, тепер податок має сплатити особа, яка володіла нерухомістю 1 січня певного року.
До внесення змін до Закону особа, яка мала безстрокове користування, повинна була подати заяву про продовження контракту до кінця періоду безстрокового користування. В іншому випадку після закінчення дії договору користувач втратив свої права, щоб повернути їх, йому довелося взяти участь у тендері та знову сплатити перший внесок. Наразі контракт може бути укладено знову без проведення тендеру для людей, які не виявили бажання продовжити контракт. Це великий плюс, особливо для власників квартир, розташованих на земельних ділянках, що належать місту. Їм не потрібно турбуватися про те, що вони можуть втратити право безстрокового користування майном через недотримання формальностей.
6. UGN та брокерська діяльність
Поправка до закону про управління нерухомістю від 29 вересня 2022 року внесла суттєві зміни у сферу посередництва продажів. UGN скасувала дерегуляцію професії агента з нерухомості. Раніше обов’язки посередника були описані лише поверхнево. В результаті внесення змін, акт визначив сферу діяльності посередника.
Важливим елементом також є зміни, пов'язані з підписанням договорів з посередником. Закон також передбачає обов'язок укласти страхування відповідальності перед третіми особами особами, які займаються цією професією.
7. Акт про управління нерухомим майном та експропріацію
Акт про управління нерухомістю 90 -х років минулого століття був створений як спроба організувати проблему нерухомості, яка була створена на основі експропріації нерухомості. У 1960-1970 -і роки це була дуже поширена практика - більшість інвестицій здійснювалися на основі експропріації нерухомості. З 1997 року можна було вимагати повернення нерухомості, яка була експропрійована. Ось чому цей момент був настільки важливим у цьому Законі.
Наразі, однак, ситуація дещо інша. Поправка до Закону про управління нерухомістю змінює правила, за якими може бути вилучена експропрійована нерухомість. Зловживання сталися через нестачу старих документів та архівів. Наразі тільки експропрійована особа або спадкоємець можуть подати заяву про стягнення нерухомості. І це лише за умови, що протягом 7 років після експропріації майно фактично змінило своє призначення та власника. В інших випадках відновлення нерухомості малоймовірно або неможливо.
