Здавалося б, обмін квартирами - це пережиток минулої епохи. Але нічого страшнішого - просто введіть у пошукову систему фразу "зміна квартири", щоб дізнатися, скільки людей шукають саме таке рішення. Це зручніше, ніж продавати власну нерухомість і купувати нову одночасно. Ми представляємо кілька порад, як змінити квартиру, щоб зробити її законною та безпечною.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Заміна квартир - чому це варто?
Ми купуємо квартиру або будуємо будинок протягом багатьох років, але не можемо передбачити всіх сценаріїв. Найчастіше молодим сім’ям все ще потрібно все більше місця, а потім, коли діти вже вилітають з гнізда, з’являється проблема надлишку місця. Якщо будинок здається занадто великим або замалим, подумайте про його заміну.
Чому обмін квартирами, а не продаж і купівля нової нерухомості? Просто - так зручніше. Якщо вам вдасться знайти людину, яка просто хоче обміняти квартиру на котедж, який у вас є (або навпаки), це буде набагато простіше. Все відбувається автоматично. Ви перевіряєте документи, погоджуєте будь -які додаткові платежі, підписуєте договір і тепер можете переїжджати.
Дуже часто люди вирішують купити нову квартиру, але для завершення угоди їм потрібні кошти від продажу їхнього майна. Ось тут і виникає проблема - іноді це кілька місяців очікування клієнта, сам шлях від узгодження ціни до підписання нотаріальної угоди може зайняти 30-90 днів (залежно від часу очікування кредиту). І все ж гроші потрібні негайно. З іншого боку - що, якщо вам вдасться продати квартиру раніше, а будинок, який ви хочете купити, ще не доступний для проживання?
Заміна квартир - перевірте правовий статус
Правовий статус квартири
Перш ніж розпочати будь -які кроки, обов’язково перевірте правовий статус квартири, яку ви хочете мати. Варто також перевірити, чи є в них самовільне будівництво. Найпростіше здійснити угоду, якщо котедж або квартира повністю належить. У цьому випадку він є найпростішим і вимагає найменшої кількості документів. Однак варто знати, що обмін квартирами рад чи кооперативів також може бути успішним.
Однак у цьому випадку на вас поширюються інші законодавчі положення - Закон про захист прав орендарів та комунальний житловий фонд. Виявляється, що щодо квартир ради ви не можете нічого зробити самостійно. Адже власником майна є фактично комуна, а не її користувач. Тому, якщо ви хочете обміняти квартиру, вам слід звернутися до комуни, і саме муніципалітет повинен погодитися на обмін. Розмір квартири може бути аргументом проти цього. Якщо у вас є маленька квартира ближче до центру міста, яку ви хочете обміняти на котедж, комуна може з цим не погодитися. Він зобов’язаний надати деякий простір для орендарів, тому менша квартира може не відповідати цим вимогам.
Обмін кооперативної квартири
Найпростіший спосіб - змінити власника. Це тому, що в цьому випадку ви можете приймати всі рішення самостійно. Здавалося б, кооперативна квартира також буде функціонувати так, але це не зовсім так. Насправді ви не є власником квартири, а лише власником кооперативного права орендаря на приміщення. Власником майна є кооператив. Обмін квартири можливий, але тільки за умови, що кооператив погодиться.
По -іншому йдеться у випадку права кооперативної власності на приміщення. У цьому випадку квартиру можна вільно змінити. Однак варто знати, що обмін означає набуття стану власності, який існує. Якщо ви віддаєте будинок або квартиру, яка повністю належить кооперативній квартирі, ви не матимете на це повних прав. Якщо вам потрібна додаткова інформація, також перевірте статті про закони та нормативні акти, зібрані тут.
Заміна квартир - формальності
Квартира в обмін на інше майно - обмін квартири
Насправді, вся процедура дуже схожа на покупку нерухомості. У цьому випадку також потрібно підписати договір з нотаріусом, а раніше попередній договір. У випадку квартир ради одна із сторін договору є представником комуни.
У цьому випадку формою оплати є право власності на інше приміщення. Звичайно, також можна вказати суму доплати. Адже навіть два будинки для однієї сім’ї ніколи не коштують за однакову ціну - стан та місце розташування мають значення. Іноді буває важко замінити квартиру на односімейний будинок. Квартири, як правило, в кращих місцях у великих містах, проте будинки більші. Визначення розміру додаткового платежу слід здійснювати на основі пропозицій з продажу нерухомості в цьому районі або попросити оцінювача оцінити його.
Звичайно, ви можете взяти кредит за додаткову оплату - банки охоче виділяють такі кредити під іпотеку. Варто також знати, що можна обміняти заставлену квартиру (це не стосується квартири ради). Однак у такому випадку ви повинні отримати згоду банку, оскільки де -факто він є власником майна. Поки вартість придбаного майна вища за поточний залишок боргу, вона повинна бути успішною. Однак вам потрібно скласти оціночний звіт - оцінку реальної вартості майна, який складається представником банку або зовнішньою компанією, зайнятою у нього. Обстеження необхідне для визначення вартості квартири та розміру іпотеки.
Квартира в обмін на квартиру - обмін квартири та витрати
І хоча здається, що обмін квартирами в основному є безкоштовним рішенням, слід мати на увазі, що тут виникають додаткові витрати. Перш за все, це плата за нотаріус. У разі регулярного продажу квартири її несе покупець, але в цьому випадку платять обидві сторони. Це плата за діяльність, яку здійснює нотаріус. Податок стягується лише з вартості більш дорогого майна, тому плата становить один і ділиться навпіл (хоча в попередньому договорі це може вирішити одна зі сторін).
Друга вартість - це податкове зобов’язання. В даному випадку це податок на правочини цивільного права. PCC становить 2%. Але не хвилюйтесь, це набагато нижче, ніж при покупці нерухомості. Він розраховується на різниці у вартості майна. Якщо ви вирішили, що замінюєте квартири без субсидій, це буде нульове значення.
